楼盘|打5这促销？2021年，谨慎购买这家千亿房企的任何楼盘！( 二 )
也就是说荣盛惹上的这些官司，大部分都与商品房的买卖有关。
买荣盛的房子，未来真不知道是惊喜还是惊吓。
五一期间，荣盛郑州花语水岸业主因为“延期交房、交房条件不合格、人车分流虚假宣传、装修材料"等问题进行维权，还因此上了网红节目《小莉帮忙》。
4月3日，石家庄荣盛御府业主因为售楼时宣传的学校没有兑现，在荣盛华府的售楼处拉去横幅维权；
▲图源网络
1 月 22 日，重庆大渡口的荣盛城，因曝出楼盘质量及虚假宣传问题，全体业主拒绝接房而爆发维权；
甚至去年4月21日，荣盛2019年业绩说明会也变成了荣盛华府业主的维权大会。
此外，2016年荣盛豪掷20多亿进军重庆，拿下了不少项目，但是令人尴尬的是，后来巴南区的荣盛滨江华、大渡口荣盛城、荣盛锦绣南山等项目都因为质量或者宣传问题被业主维权。
荣盛在重庆的5个楼盘有4个遭遇了维权。
不只是重庆，荣盛在徐州、济南、合肥、南京等多个城市项目也都出现维权事件，这也在一定程度上解释了，为什么这些年荣盛的房子不好卖了。
如果一家房企不想着怎么做好房屋质量，总是想着割韭菜，那么购房者一定会用脚投票。
别忘了那句古语：“水能载舟，亦能覆舟。”
根据中指研究院统计，荣盛发展1~5月累计销售额只有470.7亿元，排在第35位，较去年同期下降4个名次，截止5月，荣盛今年1300亿的销售计划仅完成了35.53%不足4成。
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盲目扩张，激进拿地被套牢
荣盛发展2007年登陆 A股，是河北省第一家成功上市的房企，2018年销售额也成功突破千亿大关，常年位列中国房企Top30。
荣盛何以沦落至此呢？
事实上拖累荣盛业绩的根本不是环京。
克而瑞数据显示，2020年环京区域房企中，共有7家房企销售额突破100亿元，其中荣盛以226.31亿元名列榜首，万科以199.33亿元排名第二，第三是融创179.91亿元，第四是华夏幸福179.61亿元。
环京是荣盛最大的资金池，而且荣盛在环京大部分项目都是赚钱的。
2020年荣盛发展存货跌价准备4.5亿元，一共包括12个项目，其中江苏省多达8个，而属于环京区域的只有天津锦绣学府和石家庄荣盛华府。
2016年以来，许多区域性房企开始了全国化之路，荣盛也跟随大势开始全国扩张，甚至为了和其他房企竞争，荣盛这几年拿了不少地王。
但是这些年大城市普遍遭遇限价调控，前期拿的高价地块，只能限价销售。尤其是在荣盛重仓的南京，也存在类似问题。
比如去年赔了1.31亿的南京龙池御府项目，当年荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/平米，算上各种配建，实际楼面价12556元/平米。
但是目前该项目售价只有17300元/平米，而且这个项目还需要现房销售，利润空间就更小了。
可以说荣盛的全国化战略并不是很成功。
从去年的新增土储来看，从2018年至2020年，荣盛发展在环渤海区域拿地投入147.5亿元，占比52%，其中河北省土地总价款就达到126.3亿元，尤其是环京，拿地金额达到了91.9亿元，占新增拿地的32.6%。
而在长三角区域的占比较2019年下降9.5个百分点至27.8%。
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