楼盘|打5这促销？2021年，谨慎购买这家千亿房企的任何楼盘！楼盘|商品房

来源：功夫财经

作者：二鸣
自从华夏幸福彻底躺平后，环京或者说河北“房企一哥”这位置就落到了荣盛头上，但是这个大哥不好当。
最近在荣盛的大本营廊坊，荣盛三个楼盘一起打骨折促销：
锦绣书院：全款9700元贷款10700元；
桃李官邸：均价9700~11000元，去年这个项目均价还是13000~14000元；
锦绣天悦：去年开盘备案价是11500，现在9000元就能买到。

不像其他房企总是推出一些边边角角的项目进行降价促销，荣盛这次在廊坊可谓是“诚意十足”。
其中锦绣书院和桃李官邸都位于廊坊主城广阳区，周边楼盘均价在1.8万左右，荣盛这个价格几乎是打5折促销。
有华夏幸福的前车之鉴，荣盛此时打骨折降价，一定还有更深层原因。
对于购房者来说，可能更关心的是荣盛这些降价房源能不能买的问题。
1
荣盛，太缺钱了
这段时间荣盛的负面新闻有点多。
5月，荣盛发展发布公告，陈伟辞去其担任的公司董事、董事会战略委员会委员职务，其实今年年初，荣盛另一员大将张志勇也辞去了总裁的职务。
【楼盘|打5这促销？2021年，谨慎购买这家千亿房企的任何楼盘！】不仅如此，最近一些媒体报道，荣盛一批应该6月14日就无条件兑付的商票，拖到6月17日还没有完成兑付。

尽管这条新闻一经曝光，荣盛就进行了公开辟谣，但是“荣盛缺钱”早已是行业公开的秘密。
从荣盛发布的2020年财报来看几个关键指标：
归属于上市公司股东的净利润75.01亿元，同比减少17.75%，降幅较大。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润74.94亿元，同比减少17.12%。

最近三年荣盛现金流净额也呈现逐年递减的趋势，2018年到2020年，荣盛发展经营性现金流净额分别为175.12亿元、21.20亿元、13.67亿元。
2021年一季度已跌至-50.07亿元，较2020年底跌幅高达466%。

利润在下降，现金流在萎缩，不过荣盛的负债却在增加。
2017-2020年，总负债分别为2096亿元、2156亿元、2265亿元、2368亿元，虽然2020年荣盛资产负债率较2019年有所下降，为82.07%，但是剔除预收账款后的资产负债率为 73.78%，还是踩中了红线。
所以2021年，荣盛要面临两大任务，一是降负债，二是增加现金流。
那么很重要的一个问题，荣盛的羊毛，咱购房者能薅吗？
回答这个问题之前，大家不妨了解一下荣盛的黑历史。
2
多地爆发维权，房屋质量堪忧
为了卖房，在销售环节巧立名目，搞各种骚操作，这是荣盛的惯常操作。
2018年荣盛香河白鹭岛商铺、荣盛廊坊四季花语和阳光鑫苑、荣盛唐山未来城、荣盛沧州商铺等5个项目，都因为开发商售后返租、首付贷、涉嫌非法集资等问题，被业主投诉到政府官网。

甚至荣盛花语城因为首付分期等问题，至今和还和业主有法律纠纷。
荣盛可以说是法律纠纷案件最多的上市房企，天眼查最新数据显示：荣盛发展的开庭公告614条、法律诉讼816条、立案信息380条。
这些法律纠纷中，涉及房屋买卖合同纠纷有646条占比最高，商品房销售合同纠纷案件279条，商品房预售合同纠纷为103条，这三类案件占比超过53%。

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