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上海市|看上海房价轨迹 二线城市的楼市走势就已经定了！

上海市|看上海房价轨迹 二线城市的楼市走势就已经定了！

大多数城市的发展历程是差不多的 ， 只是进程不一样而已 。 楼市也一样 ， 上海房价的轨迹和分化路径 ， 就是二线城市未来10年的范本 。 之所以不是深圳 ， 是因为深圳土地太稀缺 ， 只能作为个案；也不是北京 ， 因为北京不能单纯用市场来分析 。 而上海是经济中心 ， 跟上海、深圳、北京不一样 ， 反而和二线城市类似 ， 所以二线城市的楼市走势 ， 看上海就知道 。
北京有通州副中心和千年大计的雄安新区 ， 深圳土地特别稀缺 ， 广州分割而治城中村横行 。 而上海什么都没有 ， 所以上海的房价轨迹和分化路径 ， 大概率就是二线城市未来10年的走势 。 看懂上海的楼市 ， 差不多可以了解房地产市场行情了 。
在上海 ， 一个小区不同期数的如古北国际社区 ， 2000年以前二手房价格9万/平方米；2010年以后的二手房价11万/平方米 。 房龄相差10年的 ， 价差就是20%左右 。 如果是同样地段同等品质 ， 房龄差5年的话 ， 那二手房价格价差是10%左右 。 这可以套用到10年后的二线城市房价里 。
如果同样的环线、同样的中心区距离、同样的品质 ， 一个在浦东一个在浦西 ， 那价差能到15% 。 浦东整体就比浦西贵15% 。 比如浦西最贵的二手房10万/平方米上下 ， 浦东最贵的汤臣一品25万/平方米 。 虽然上海最早的底蕴、最好的学区、最好的配套在浦西 ， 但浦东有新的CBD、新的就业中心和总部基地 。

以后二线城市也一样 ， 房价天花板几乎在新的CBD那 ， 比如成都未来的房价天花板在天府；合肥的在滨湖 ， 郑州的天花板在东区 ， 南京的是江北 。 只要发展起来 ， 那新的中心就比旧的好 。 另外高房价社区是要产业支撑的 ， 尤其是高收入型产业 ， 像陆家嘴金融CBD、张江高科技园区 。
二线城市也一样 ， 要看这个城市的高薪收入群体在哪里上班 ， 在哪里聚集；而高薪收入群体聚集会成就区域高房价 。 除了高薪群体 ， 还有教育也能推动房价上涨 。 虽然很多城市都在进行教育改革 ， 但短期内学区肯定是硬通货 ， 完全抛弃学区是不大可能的 。 小资家评估 ，有学位和没学位的房源 ， 价差几十万以上 。
如果有远离核心又不在CBD中心的房子 ， 房价还是非常高 ， 如上海新江湾城 ， 房价高达17万/平方米 。 那肯定是各个方面都很完美 ， 比如超高绿化率、全新楼盘和产品、好学校的学区 。 高地价、高水平设计和全新规划成就了高水准社区和高房价 。 二线城市也一样 ， 如果有个城外净地 ， 只要有好规划那很可能会利好周边房价 。
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