房价|10年后，可能有5类房子受“热捧”，2类房子遭“冷落”，建议了解楼市|购房置业

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我国房价能够保持20多年的持续上涨，至少有以下几方面原因：
第一，城镇化建设拉动。 70%以上城镇化率是发展中国家迈入发达国家行列重要标志之一，我们国家同样不例外。城镇化一个显著特征是，大量的农村农业人口涌入城市，进而产生海量的房住需求，拉动房价快速上涨。
第二，货币化棚改助推。众所周知，棚改能带来大量的房住需求，特别当住房库存量达到一定程度时，在投资渠道相对匮乏的情况下，大量的拆迁安置款就会重新回流到楼市，进一步推动房价上涨。
第三，超发货币注入。实行宽松货币政策，是世界各国刺激本国经济发展的通常做法。截至今年上半年，我国M2余额达到231.78万亿，而在过去的20多年里，有大部分的超发货币都被房地产这个巨大的“池子”所吸收，房价没有不涨的道理。
第四，投资需求增加。当很多人在股市中赔得一塌糊涂， P2P等网络平台不断暴雷，投资环境不理想的情况下，持续上涨的楼市，就成为热钱的主要聚集地。有钱拿去买房，是普通老百姓感到相对稳妥的选项。而当投资需求不断增加后，房价涨势也就一发而不可收拾。
第五，土地等建房成本上涨。庞大的人口基数产生了天量的房住需求，但城市可用于住宅开发的土地资源毕竟有限，而需求又在短短的一二十年内集中爆发，在地价突飞猛涨之下，所谓面粉贵面包价格自然贵，房价肯定也会上涨。

因此我们看到，在过去的20多年里，全国平均房价由房改之初不足2000元每平，上涨到如今10720元每平，整整张上涨了5倍多，而一线城市的房价则上涨了20、30倍，达到7万元左右每平，普通县城的房价也上涨到6000多元每平，买房还贷需要耗时10～15年。但是毕竟已经时过境迁，如今回头再看看那些曾经助推房价上涨的力量你会发现，似乎都已经弱化或不复存在了：
第一，我们国家的城镇化率目前已经达到63.89% ，很接近发达国家70%的城镇化率水平，而纵观发达国家城镇化的历程，几乎毫无例外地越是到了最后时刻，推进的速度也越缓慢，按理我们国家的房地产窗口期还有10至20年的时间，但过高的房价却让那些待进城的农民感到无能为力，后续的推进工作可能会面临很大阻力。
第二，棚改之所以被旧改取代，原因是，当低矮的自建民房基本被拆完后，待拆除的只能是早期建造的多层住宅了。但是处于老城区黄金地段老旧多层的地价很贵，不是开发商不想拆，而是拆不起。而启动旧改还会导致房住需求量进一步减少，房价快速上涨的另一个重要引擎也失去了动力。

第三，自2016年实行房住不炒以来，经过四年多的严格调控，不仅房价快速上涨的势头明显受到遏制，金融机构对楼市采取相对紧缩政策，流入楼市的钱也逐渐减少。特别是受到“三道红线”和“两道上限”的影响，银行从融资端缩减货币供应量，没有资金支撑的楼市逐渐回归平稳。

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