房地产市场|为何近300家开发商宁愿破产，也不降价自救？这些问题确实很棘手
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受国家的管控影响 ， 目前我国房地产市场总体上并不景气 。 贝壳研究员指出 ， 目前房地产市场企业债务到期数值高达1288亿元 ， 下半年债务数额还将会增高至15% 。 各地房地产企业的日子也都并不好过 ， 房地产企业倒闭数量已达到近300家 。 如此惊人的数据 ， 让许多人困惑不已 。 房地产商坐拥数额较多的地皮和房产 ， 是否可以通过降价销售此类产品 ， 顺利完成“自救”？
有专业人士就这个问题做出解释 ， 表示房地产商并非不愿意降价卖房 ， 而是降价卖房会遇上非常多的新问题 。 自98年房改以来 ， 我国房地产市场逐步成型进入繁荣阶段 。 很多老百姓都投入了大量的金钱用于买房 ， 如若房地产商随意降价 ， 首当其冲受冲击的便是拥房者 。 此前他们买入的价格相对较高、投入资金较多 ， 所以这部分人必然会有诸多抱怨 。
如今房地产商为保住基本的生存 ， 直接宣布降低房产价格 。 这也会使得已经购买房产人的财富极度缩水 ， 目前中国老百姓手中最值钱的财富 ， 仍旧是自己居住的房产 。 为保住房地产价格不会出现雪崩式下降的问题 ， 国家对于房地产市场的干预作用也非常强 。 国家并不会允许房地产商随意降价 ， 任何一次调价、降价行为都需要上报相关部门审批 。
虽然这让房地产市场的灵活性受到了负面影响 。 但国家出面管控房地产市场 ， 也是为了保住老百姓的权益和财富不会受到过多的影响 。 但是仍旧有部分房地产企业顶风作案 ， 试图以低价销售房屋的方式收回大量资金来“回血” ， 一旦房地产企业做出这样的行为 ， 地方政府便会第一时间问责房地产企业 ， 要求他们调整房价出售价格 。
从政策上限制房地产企业的自主权利 ， 也让老百姓的损失降到最低 。 不过房地产商的日子便没有那么好过 ， 此前万科前董事长表示万科在2008年便曾经出现过资金链短缺的问题 。 当时万科为了回笼资金 ， 特别降价享受过南京地区的商品房 。 随后南京地方政府做出处罚 ， 要求万科赔付4000万元的罚金 。
房地产商企业不愿意降价销售 ， 还有一个重要的原因 。 任何一家房地产企业随意降低价格销售房屋 ， 都会受到同行的贬低和打压 。 2009年绿城前董事长宋卫平表示 ， 万科降价销售房屋的方式是并不能解决自己的问题 ， 反倒会让整个行业被迫被万科拖下水 。 行业内要想保住利润和收益 ， 势必要形成心照不宣的默契 ， 保住市场房价总体一致 。
此外房地产商不愿降价 ， 最大的问题源自于已经购入房产者 。 房价若小幅度调整 ， 基本上已经购房的业主还能够接受 。 但如若房地产企业推出的新房产价格和自己原定买入价格差异过大 ， 很多人便会对此表示抗议和不满 。 此前沈阳便有一楼盘爆出消息 ， 直接以低出原购房者买房数倍的价格卖出房屋 。 随后超过100多家老业主纷纷上门堵楼 ， 要求开发商给个说法 。
【房地产市场|为何近300家开发商宁愿破产，也不降价自救？这些问题确实很棘手】为保住长期信誉 ， 基本上很少会有开发商会选择铤而走险降价销售房屋 。 不仅政府将会对自己进行处罚 ， 并且行业和业主都将会采取行动 。 所以目前房地产企业要靠“卖血自救” ， 实际上仍旧是一种非常不靠谱的想法 。 基本上各家企业为保住自己的市场口碑 ， 若非陷入绝境之中 ， 都不会考虑采用这样极端的方式来应对债务问题 。
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