|市区内的老房子，到底是“香饽饽”，还是无人问津的“危房”？
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城市开放式老旧小区是指建设于1995年以前的住宅小区 。 20世纪80年代后 ， 中国进入了高速城市化时期 ， 从70年代末全国城市化水平不足20％ ， 发展到今天 ， 城市化水平超过50％ ， 城市化历程堪称是人类历史上最快速、最复杂 。 开放式老旧小区正是伴随着中国快速城市化的过程产生的 ， 它们传承了时代的记忆 ， 在中国城市社区发展史上独树一帜 。 但与之而来的便是的这些老旧小区所存在的问题也逐渐暴露出来 ， 那么这些老旧小区到底是城市发展中的“香饽饽” ， 还是无人问津的“危房”呢？
一、无人问津的“危房”开放式老旧小区是与封闭式小区相对的 ， 简单来讲就是整个居住片区不用围墙或其他方式进行整体封闭 。 小区内的道路与城市市政道路相连通 ， 人与车辆自由进出小区而不受身份识别 。 住宅楼的单元通常没有用来封闭的单元口 ， 不设口禁 。 小区内的商店、学校等公共设施同周围共享 。
▲某城市老旧小区
开放式老旧小区初建成时多数位于城市周边 ， 随着城市化的不断扩张 ， 渐渐被城市所包围 ， 从原来的近郊区变为市区 ， 并被迫承担了一部分城市功能 ， 如：小区内道路经过扩宽改造变为城市道路 ， 用于缓解城市交通压力 ， 沿城市道路而设的商铺承担了部分商业服务内容 。 由于小区规划之初并没有考虑到将来小区会因为城市发展而被迫承担起城市服务功能 ， 没有做好充分的应变准备 ， 成为开放式小区很多矛盾的根源 。
随着城市化进程的快速推进 ， 老旧小区所存在问题也逐渐暴露出来 。 首先 ， 老旧小区大多数是建立在上世纪90年代后 ， 因当时我国的建筑技术发展相对不完善 ， 导致许多老旧小区在房屋质量上令人堪忧 ， 所以也有人说老旧小区是城市之中的危房 。 其次 ， 老旧小区治安管理相对较差 ， 这也直接导致了许多老旧小区近些年来来盗取事件频发 。 最后 ， 老旧小区在管理过程中因缺乏统一的管理 ， 导致邻里之间的关系出现许多问题 。 这也是近些年来国家一直加大对老旧小区改造问题的原因所在 。 但为何有人说老旧小区是城市的“香饽饽”呢？
▲某城市老旧小区
二、老旧小区地处城市的核心位置老旧小区因大多数建立在上世纪90年代 ， 当时我国城市在发展过程中 ， 这些小区在建立之时 ， 大多处在城市的核心位置 。 只是近些年来 ， 我国多地对城市规划所进行的重新调整 ， 这些小区才出现了相对尴尬的处境 。 因此 ， 从买房位置的角度来看 ， 老旧小区的位置比有的新开放的小区位置相对优越 。 从这个位置来看 ， 老旧小区虽整体升值空间不高 ， 但未来还是有升值的可能 。 因此 ， 现阶段我们不能否认老旧小区所存在的价值 。
三、国家对老旧小区的改造在刚刚过去的8月份 ， 我国相关部门虽明确出台各级各地政府不得对老旧小区实行大拆大建 ， 虽然在政策上限制了对老旧小区的拆迁问题 。 但近些年来 ， 老旧小区的改造问题一直是国家所重点关注的问题之一 。 比如 ， 我国多地都曾先后对老旧小区从治安管理、绿化改造、电梯加装等不同方式来推动老旧小区整体环境的升级 。 升级后的小区在多方面其实并不输新建小区 ， 所以从这个角度上来看 ， 老旧小区并不是城市存在的危房 。
▲城中村
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