房产税|房产税没来，“它”先来了，最高20%，投资客会因此抛售房产吗？( 二 ) 房价|租赁|楼市调控

关于房产税的消息，最近一段时间是越来越多了，就比如在今年5月11日，财政部会同住建部等4部门负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者，对房地产税改革试点工作的意见。这说明目前距离房产税的出台真的只差临门一脚了。对此，很多专家都预测，房产税会在未来5年，也就是“十四五”期间出台，他们的依据是在《“十四五”规划和2035年目标纲要》中专门提到了房产税：“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。 ”可以看出，房产税出台的时间，是越来越近了。
房产税还没来，房东税却先来了虽然很多专家预测房产税大概率会在未来5年内出台，但是大概率也是在几个城市中提前试点，向全国范围内推广可能需要更长的时间。就比如著名经济学家马光远认为：未来五年在立法上完成的时机已经成熟，就是“立法先行” ，并且会选择适当的城市进行试点。所以，普遍开征至少还需要十年时间。可以看出，距离房产税普遍开征，还会有着不短的时间。
但是就在人们都在期盼房产税出台的时候，房东税却不声不响地出台了。在2021年初，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在公告中明确指出：

从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

从通知中可以看出，以后云南省的房东们就要缴纳房东税了，税率分10%和20%这两种征收方式：能够提供租赁成本租金的，租金在扣除租赁成本之后，征收剩余租金20%的税收；不能提供租赁成本的，按照全部租金10%征收税收。可以看出，云南省的房东税税率并不低，最高可达20% 。
另外，除了云南之外，河北和湖南省也已经正式出台并且实施了房东税。可以看出，相比于房产税的繁琐的出台程序，房东税出台实施起来更加容易。因此，笔者认为，房东税可能会在几年之内在全国范围内普征。而随着房东税出台，对于房东们并不是好消息，对于那些以租养贷的投资客打击就更大了。

那么，未来炒房客会大规模抛售房子吗？对于这个问题，在笔者看来，应该不会出现这种情况，或者说，就算出现炒房客大规模抛售房产，也不会是因为房东税。为什么会这样呢？主要是因为大部分炒房客投资的房产都空置着，他们并不靠租赁挣钱。所以，就算征收房东税，对炒房客的影响并不大。当然了，对于那些以租养贷的炒房客打击就大了，这将会增加他们还贷的压力。
当然了，目前随着楼市调控政策的不断收紧，目前二手房市场已经出现了抛售潮，全国大部分城市二手房挂牌量都在不断激增。随着房东税的出台，对于二手房市场可能会是“雪上加霜”的效果。所以，在房价越来越稳定的大环境下，随着持有房产的成本不断增加，未来将会有越来越多的炒房客选择卖掉房子落袋为安。
话题：房东税，会造成房租上涨吗？