房产税|房产税没来，“它”先来了，最高20%，投资客会因此抛售房产吗？房价|租赁|楼市调控

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随着楼市调控政策的不断收紧，从今年6月份以来，全国不少城市的房价都出现了明显的下跌迹象，其中不少楼盘更是推出了力度非常大的降价促销活动。在房价这样的走势下，很多人看到了房价下跌的希望，也看到了自己买房子的希望。但是事实真的会像人们预想的那样发展吗？大概率是不会的，因为目前很多城市房价下跌是因为开发商资金链紧张，为了回笼资金缓解资金链压力，开发商以价换量来换取回笼资金。也就是说，房价的下跌是有一定限度的，这个限度就是房企能够承受的范围，所以房价并不会出现大跌，更不会出现无休止地下跌。更重要的是，就算是在当下的楼市环境里，我们国家的总体房价依然在不断上涨，并且已经位居很高的位置了。
【房产税|房产税没来，“它”先来了，最高20%，投资客会因此抛售房产吗？】
据国家统计局数据， 1-6月份，全国商品房销售额92931亿元，增长38.9% ，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7% ，通过计算可以得出， 2021年1到6月份全国商品房的平均售价为10484元/平方米。而2020年年全国平均房价为9860元/平方米，这意味着今年以来，全国平均房价还在不断上涨，并且房价也是越来越高了。其实，出现这种情况也非常正常，毕竟现在房企们降价幅度有限，并且很多房企在降价之前，售价本身就高，看似降价，其实并没有降低多少。很多人会疑惑，现在房企们资金链那么紧张，甚至有一些房企就是因为卖不掉房子而资金链断裂，为什么房企们不大幅降价促销呢？这是因为房企们的成本很高，他们降不起价，作为高负债的企业，有时候房企宁愿破产也不愿意降价，因为大幅降价会导致自己资不抵债，最终还是破产。
可以看出，目前房价还非常高，并且难以下跌，这也是投资客持续看涨房价，并且继续投资房产的主要原因。而目前的楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了维持房价稳定，保证房地产行业健康发展。更重要的。对于目前楼市调控政策，并没有触及炒房客的根本利益，所以很多炒房客面对这样的调控政策，最多就是不再买房子，也不会去抛售房子。目前，大部分炒房客依然坚定看涨房价，并且想尽办法去突破限购政策买房。对此，人们都将希望寄托在了房产税上，并且期望通过房产税让房价真正地降低下来。

为什么人们有这种期望呢？因为目前我们国家已经不缺房子，之所以有很多人没有房子，根本原因就是少数人持有大量房产。根据央行调查组公布的数据显示，截至2019年底全国96%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有超过40%的城镇家庭都已经有了房子。如果再根据目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，可以得出目前仅城镇户口的家庭拥有的房子，都已经足够城市中所有人居住了，并且还会有一些剩余。可以看出，目前确实少数人持有了大量房产，而房产税就是针对房产收税的，持有的房产越多，就需要缴纳更多的房产税。因此，房产税可以大大提高投资客持有房产成本。
投资客投资房产是为了获得收益，而目前在楼市调控政策持续不断的情况下，投资房产的收益本身就越来越低，如果再征收房产税，那么很多炒房客就很难挣钱了，甚至还可能面临亏损的情况。所以，只要征收房产税，对于炒房客来说，房子不仅不再是持续获得收益的财富，反而会慢慢成为他们的负担。到了那时，对于持有房产比较多的人，只有两个选择，要么卖掉多余的房子，要么将品质差的房子都慢慢置换成品质好价格高的房子，这样可以大幅减少持有房产的面积。

房产税|房产税没来，“它”先来了，最高20%，投资客会因此抛售房产吗？

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