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购房置业|成都楼市：买房到最后的“二选一”？这个因素至关重要( 三 )



没有亮点的二手房 ， 存在流动性问题 ， 也就是“无市”了 。

但 ， 二手房也有意义 ， 特别是带有学区属性的二手房 ， 却是刚性需求 。

其他房子可以等等、观望、无所谓 ， 但小孩要上学等不了 ， 好的民办校非常能上 ， 往往只有10%不到的命中率 ， 甚至更低 。

中高端板块的改善房 ， 其实去年在深圳、上海、南京、杭州、武汉等城市也涨幅不低了 ， “美好生活”的向往是其一 ， 资金也有避险需求 ， 未来怎样尚不知晓 ， 但往更好的板块更好的房子上 ， 至少住得舒服的同时也更有安全感 。

另外 ，等限价新房卖完了 ， 房地产市场只剩下：地王房、二手房 。

不谈涨 ， 但二手房还有一个房价稳定的预期 。

因此 ， 中心城市的二手房房价普遍还算坚挺 ， 有学区、改善意义的二手房也是微涨 ， 而毫无亮点、毫无需求的二手房 ， 流动性就一般了——价格倒不怎么跌 。

提问：房神你好！求分析一下蓝光乐彩城三期和交大归谷建设派的发展！现在入手的话哪个更好？

回答：蓝光乐彩城就是早年本地开发商蓝光在那里捡漏拿地 ， 然后开发的很具有蓝光气质的刚需楼盘 ， 蓝光乐彩城品质一般吧 ， 但是实得比较大 ， 50平可以做套二 ， 70平可以做套三 。 蓝光乐彩城当下单价2万 ， 主要是由于这个二八板块受到较多人重视引发的结果 ， 也就是新房较多 ， 大家关注度较高 ， 而200万以内的新房套三 ， 在这里很难买到 ， 所以蓝光乐彩城就C位出道了 。 加上它目前在建的17号线 ， 可以说还是比较有交通优势的 ， 到建设路和龙潭寺都很方便 ， 对于在东北门工作、生活的人群来说 ， 具有一定的性价比 。

我认为这个板块在不断发展的情况下 ， 城市界面今后会有较大改观 ， 加上成华重点发展东客站-二仙桥-龙潭寺一带 ， 未来会不错 。 它周边的交大归谷建设派 ， 由于地段更靠近中环 ， 是双地铁口 ， 加上品质更高一些 ， 所以单价和总价就更高 。 但是60平套二 ， 80平套三 ， 整体来看 ， 不那么“紧凑” ， 性价比不如蓝光的好 。 此时就是看你寻求品质还是自住的性价比了 。 如果偏好品质的话 ， 交大归谷建设派当然是不二之选 ， 但如果就是想便宜 ， 自住性价比高 ， 那么就选择蓝光 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 ， 房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累 。

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