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购房置业|成都楼市：买房到最后的“二选一”？这个因素至关重要

购房置业|成都楼市：买房到最后的“二选一”？这个因素至关重要


这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 已为上千人提供买房解决最佳方案 。

房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。

以下为“成都房神”粉丝问答精选提问

提问：房神你好！在投资不自住的情况下 ， 目前为止想拿梓潼宫梓潼四季TOD（现有尾盘133平的高层精装套三 ， 只有2 ， 3楼 ， 总价249万） ， 龙潭九章TOD（也是尾盘141的清水套四 ， 不过是洋房 ， 但也只有二楼可选 ， 总价245万 ， 不过可以等下月二期摇号看有没有希望选到好楼层） ， 先纠结就投资价值而言选他们之间哪个更有优势？

回答：这两个楼盘整体来说还算是势均力敌的存在 ， 都是TOD项目 ， 地铁资源肯定差不了 ， 但在地段和配套上是各有一些优劣势 ， 比如梓潼四季周边的人气旺盛 ， 相对来说产业和各种基础配套是比较丰富的 ， 更多地是寻求自住舒适性 。

然后龙潭九章的话 ， 周边就显得荒芜偏僻得多 ， 但一方面它属于主城区楼盘 ， 这个和二圈层有着圈层壁垒 ， 另一方面 ， 也沾边东门 ， 属于东进大概念下的小板块 ， 未来或将受到发展方向和楼市政策的影响较大 。

梓潼四季是高层套三 ， 偏刚改 ， 但达不到纯粹改善的程度 ， 而且楼层也偏低 ， 砸240多万下去买一个低楼层的刚改产品 ， 我觉得不是非常划算 ， 同价位的新房或者同产品的二手房 ， 都比它要划算得多 ， 我建议可以放弃 。

转而看龙潭九章 ， 主城区+纯洋房+后面批次可以买到好楼层的 ， 当下是在商业、人气等配套方面差一些 ， 但主要就是看未来的潜力了 ， 这和你的买房目的不谋而合 。

因此整体来说 ， 梓潼四季更偏向于当下自住 ， 而龙潭九章更看重未来的成长 ， 我推荐龙潭九章 。

提问：房神你好！当下的利率是比较高的 ， 我此前有一套2018年买的房子 ， 马上就限售满3年了 ， 当时是5.88%的利率 ， 我想提前还贷 ， 不知道值得不值得 ， 又或者说怎样的情况才适合提前还贷？

回答：一般正常情况下：不建议你提前还款 。

尤其是贷款年限30年的那种 ， 你前期基本都在还利息 ， 现在利息还了3年 ， 本金又要如数还给银行？因为现在通货膨胀 ， 也就是说未来20或30年后 ， 同样的金额钱购买力会下降 。 举个例子 ， 今天的一百购买力 ， 在20年后可能只相当于10元的购买力 。 银行虽然有利息在 ， 但你利息远比通货膨胀要小得多 ， 而且你可以拿你贷款的这些钱 ， 投资在别的项目上 ， 换来更多的收益 ， 前提是你要有投资的方向 ， 比如买房的打算 。 这就像很多企业都要向银行贷款一样的道理 。

怎么才是适合提前还贷的呢?第一个特殊情况：是建议提前需要还完贷款的 。

比如说 ， 你现在是第一套房 ， 而且是贷款买的房 ， 如果之前贷款金额不多 。 比如说只贷了10多万的 。 现在需要买第二套房 ， 像这种情况 ， 就建议你提前还完贷款 。 这样好处很多的 ， 第一有的城市房产政策是认贷不认房的 ， 也就是说你还清了第一套房的贷款 ， 再买房是算首套房 。 如果不还清就是二套房 ， 利息 ， 首付比例都要高 。

第二个特殊情况：同样你还想买第二套房 ， 之前第一套房贷款不多 ， 但手里的首付不够怎么办？教一个办法 。

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