购房置业|成都楼市：买房到最后的“二选一”？这个因素至关重要( 二 ) 二手房|成都|楼市

你可以把第一套房的贷款还清，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。有的人说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错，有的银行可以这样操作。

但有的地方的银行是不可以的，必须还清贷款房子的贷款才可以做抵押贷款。还有一个原因，二次抵押贷款。要比第一次抵押贷款利息要高，而且贷款比例也会低很多。不划算，所以还是建议先还清贷款再抵押比较合适。
提问：房神你好，两套房子买哪个好？我喜欢双水岸的，老公喜欢澳洲湾的，价格都在160左右，纠结中求推荐。

万科双水岸优点：使用面积也挺大， 129 ，有一个很大的阳台，装修也不错，基本上能直接入住（但要自己买床和沙发）。

缺点：1.步梯房，总高6层，房子在4楼，上下楼不方便 2.楼龄较老， 2007年的房子。

澳洲湾优点：1.电梯房，总高11楼，房子在10楼，视野不错 2.楼龄比万科新。

缺点：1.装修基本上要重新弄一遍才能入住（厕所墙面漏水严重） 2.面积相对较小一些， 121 3.小区物业和质量相对差些两套房子都挂在贝壳上的，刚需，买来自住，但也不除外之后会置换其他房产。

回答：整体来说你们已经进入到了最后的筛选阶段了，各自来说优缺点都是很明显的，你的优点是我的缺点，你的缺点是我的优点，在我看来双水岸最大的优点是品牌大盘，市场认可度高，换手率不错，性价比也高。

但缺点是没有电梯，这个不知道后期加装电梯的可行性大不大，我认为只要是政策、政府愿意支持，这个楼盘的业主应该都会积极响应的，总的利大于弊。

而澳洲湾这个楼盘，整体的知名度，市场认可度都不如万科双水岸更具有标识性，而且你也提到了物业和质量是差一些，单价是高一些，然后还需要自己重新装修翻新一遍，这样下来，成本又一下子上去了，性价比是赶不上万科的，而且据说人车不分流。加上还有高层夹杂，改善的纯粹性不强。但优点是房龄新（其实也有个10年了），然后有电梯。其实房龄这个问题我认为都无伤大雅了，毕竟都是10年+的，差距不算很大，主要还是电梯这个因素，你可以自问一下，家里是否有老人居住，对电梯的需求很高？然后也去街道办、物业、邻居等了解一下万科加装电梯的可能性。

【购房置业|成都楼市：买房到最后的“二选一”？这个因素至关重要】如果家有老人，必须要电梯，然后万科加装电梯也没音讯的话，那就果断澳洲湾吧，否则，我更倾向于选择万科双水岸。

提问：房神你好经过三年暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？

回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状：

（1）新房普遍限价。比二手房诱人，在很多区域，上海、南京、杭州、武汉、成都等，二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；

（2）有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。人们买房，总会切实的图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等。

购房置业|成都楼市：买房到最后的“二选一”？这个因素至关重要( 二 )

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