烂尾楼|金建：盘活之道( 三 )
未来，云南不断的产业升级，将会带来持续增长的人口红利，这也将给云南房地产发展带来新的机遇。金建认为，当城市发展迈入新的阶段，应当以更好的人居方式重塑城市新貌，开发企业要不断检视自身，保持对产品、对客户、对员工的初心。
以下为乐居财经与金建先生的对话精选：
乐居财经：作为行业从业者，您觉得2021年面临的最大的挑战是什么？
金建：今年无论是从政策层面还是市场层面，都不容乐观。房地产调控已经是常态化推进，行业增速放缓，房地产躺着赚钱的时代已经过去了。
乐居财经：您对昆明楼市目前市场的看法
金建整体楼市实现“三稳”。短期看金融，长期看供求，就昆明而言，短期受金融政策的影响，市场萎靡，从供求关系上看，昆明楼市目前的确有库存量，但长期看今年来土地交易量明显缩减，加上国家住建部发文，要避免大拆大建，适当放缓甚至停止进行居住区类的城市更新，这也给市场土地的供给造成直接的减少，因此从长期的供需关系上，市场萎靡也只是暂时的。未来云南受国家政策红利影响，逐步形成的泛亚中心，同时会填补云南短缺的产业结构，云南未来绝对是国内最有竞争力的省份之一，昆明理当直接受益。
乐居财经：面对当下环境，有没有应对办法？
金建：当下环境，还是强调做好自己，开源节流，修炼好产品力、服务力的基本功。对中小房企来说，我们不求“又快又大”，只求“稳健成长”。虽然目前我们在昆明只有一个项目，但做好产品、做好口碑，未来仍然有很多机会深耕昆明。一家企业要成为做长，就应当着眼于优质精品，发扬工匠精神。
乐居财经：当下，如何对房地产行业发展保持信心？云南市场还有机会吗？
金建：放眼未来，房地产业仍是地方经济的稳定器、压舱石，无论是对财政的支撑还是对城市化进程的推进，它都扮演着重要角色。房地产必然要转型，行业已经进入了从粗放式向精细化发展的过渡期，房企应该根据自身的发展格局、未来对产品规划进行相应的调整，对产品精细打磨，以产品力驱动行业发展。
我非常看好云南市场，这是一个充满生机活力和投资机遇的地方，国家对云南这么大力度的基建投资，是基于整个东盟的贸易战略。云南未来将是一个基于东盟和中国的陆路国际枢纽，将带动中国新一轮人流、物流、能源、大科技产业、国际贸易、旅游、大健康等国际化增长的重要一极。云南必定成为一个国际性的都市。
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