“供地大户”成华8宗地即将入市|集中供地预告④ | 地块
来源： 凤凰网房产成都站
成华区作为主城区的“供地大户”继第一批集中供地拍出3宗地后，第二批集中供地将有8宗地入市，起拍价为8000-13600元/㎡，土地限价为8800-14100元/㎡，清水限价为19200-21036元/㎡。
从8宗地分布板块来看，其中6宗土地位于龙潭寺-北湖板块，1宗土地位于动物园板块，1宗土地位于八里庄中心的杉板桥板块，占地面积约68.22亩。其中最高起拍地价两宗地为连襟地，位于此次供地较多的龙潭寺-北湖板块，起拍价均为13600元/㎡，为纯住宅用地，地副面积也最大，总价较高，极为考验竞拍企业的资金实力。
主城“供地大户”第二批集中供地最高起拍价13600元/㎡
从成华区的整体供地情况来看，2016年以来，成华区共成交住宅类用地57宗，合计净用地面积约3383亩，成交量稳坐主城区榜首。
从供地楼面价来看，统计显示，在2020年11月之前，成华区最高起始楼面价为12928元/㎡，即卓越融信云门望古用地，彼时成交楼面价为13500元/㎡，与高新区、青羊区、锦江区相比，入局门槛相对更低，因此于房企而言，成华区不仅拿地机会多，拿地成本也相对可控。
2021年，第一批集中供地前成华区已完成4宗地的出让，分别位于东客站、二仙桥、龙潭寺板块，除龙潭寺TOD用地外，另外3宗地分别被人居、融创分食，起始楼面价均为14000元/㎡，成交楼面价均为16000元/㎡，统筹住房移交比例分别为15%、15%、23%。
第一批集中供地26.55亩地块最终德商&电建以14600元/㎡+29%自持租赁住房成交；84.46亩地块最终德商&电建以15100元/㎡+24%自持租赁住房成交；63.05亩地块最终华润以16400成交。
第二批集中供地，最高起拍地价为龙潭街道合成社区两块地，起拍价均为13600元/㎡，从采访人员实地走访来看，地块2公里范围内较为原生态，地块本身较为平整未打围，与周边空地连成一片，但临近北湖生态公园与熊猫体育公园生态资源优质。
大型商业配套逐步补齐 整体面貌仍有待提升
聚焦此次供地起拍最高价地块，从商业来讲，两宗地均为纯住宅用地，地块周边也处于待开发状态，因此近距离商业对于两宗地而言无疑为其短板，但项目周边大型商业配套逐步补齐距离地块约三公里处，拥有较为成熟的星月广场，华宇旭辉锦绣广场也将于10月1日开业，因此大型配套方面较为完善。
交通方面，处于熊猫大道与龙青路的交叉地带，道路交通较为便捷；公共交通方面，拥有公交85路、87路，可到达地铁动物园站、北湖生态公园、熊猫基地、龙潭工业园等区域，地铁方面，最近距离为地铁7号线与8号线交汇站点理工大学站，约6.7km。
值得一提的是生态方面，由于临近北湖生态公园与熊猫体育公园因此拥有较为丰富的生态资源，但由于地块2km范围内基本处于待开发状态，因此整体面貌仍有待提升。
住宅市场 供需双高
面粉决定面包，供地大户必然也是住宅供应大户，毫无疑问成为了主城住宅供应的中流砥柱。
【 “供地大户”成华8宗地即将入市|集中供地预告④ | 地块】统计显示，2020年至2021年4月，成华区新增商品住宅供应约174万方，备案成交约167万方，遥遥领先于主城其他区域。
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