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购房置业|80万现金，今年买房，5年后还会“翻倍赚”吗？孙宏斌三句话说透( 三 )



二、对于第二个问题：80万现金 ， 今年买房 ， 5年后还会“翻倍赚”吗？孙宏斌三句话说透
当下 ， 该不该买房 ， 买房后一个5年周期还能否“翻倍赚” ， 这是绝大多数人关心的问题 。 对此 ， 地产大佬孙宏斌在8月31日及较早的讲话中已经给出了自己的看法 。 准确地说 ， 孙宏斌用三句话说透了：惨淡的楼市行情 ， 很难再承载购房者“翻倍赚”的梦想 。
第一句话：说于2018年底的业绩发布会上 。 原话是 ， 我是支持调控的 ， 如果不调控的话 ， 这个行业也没法干了 ， 房价和地价都要上天了 。 随着政策的持续 ， 消费预期、购买预期、房价走势都发生了变化 。
言外之意 ， 未来楼市调控会步入常态 ， 尤其是限购、金融政策收紧 ， 会更加趋于严厉 。 在这种背景下 ， 楼市过去的疯狂很难再复制——社会购买力下降、居民购房预期转变、开发商降价卖房欲望加强等决定了未来房价很难大幅上涨 。 换言之 ， 未来投资买房已经没有利润空间 。 孙宏斌甚至表示 ， 现在买房不如买股票 。
【购房置业|80万现金，今年买房，5年后还会“翻倍赚”吗？孙宏斌三句话说透】
第二句：也是说于2018年 ， 楼市已经进入冰封期 ， 未来五年房价不会大涨也不会大跌 ， 这是所有人的共识 。
这句话的意思已经非常明确了 ， 调控常态化 ， 房地产市场已经如同“上锁”了 ， 未来交易量会萎缩 ， 房价只会在“箱体内波动” 。 本质上房地产是解决住房的民生产业 ， 所以房价回归刚需能普遍接受的水平是大势所趋 。
第三句：说于2021年8月31日 ， 下半年市场会比较惨烈 。 原因有二：一是一些企业压力比较大会降价；二是国家政策比较坚决 ， 市场对房价有了不上涨预期 ， 加之经济压力比较大 ， 购买力会受到影响 。

这没有什么好解释的 ， 市场衰败期已经到来 ， 这是调控效果的显性 ， 更是房地产飞驰发展二十多年后的必然结果 。 回归到本质就是 ， 居民的居住问题都已基本解决 ， 未来的房地产市场没有更多的需求和经济基础来支撑 。
综合上述孙宏斌的“三句话” ， 我们不难得出结论：房地产高歌猛进的时代已经一去不复返了 ， 未来楼市将步入平稳发展阶段 ， 房价也将归于平稳 ， 大涨大跌都不太可能发生 。 基于此 ， 手握80万现金今年买房 ， 5年后还能否“翻倍赚”的问题已经有透彻的结论了：不可能了 。 楼市回归刚需属性 ， 房子真正迎来居住时代 ， 继续投资炒作楼市 ， 可能会付出惨重的代价 。 这个道理不仅适用于普通购房者 ， 同样适用于投资炒房客和开发商 。

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