宅基地|农村有房子的朋友要留意：农业农村部确定，未来统一“这样”处理农业农村部

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有人曾做了一个有意思的对比，现在一些小县城房价都要上万，买一套房子就是百万左右，大城市就更不用说了，几百万的房子不是农村娃能够得着的，但在农村建一套别墅才几十万，此外，城市的房子一平米就可租几十元，而农村房子毫无交易价值可言，送给别人都未必有人要，这确实是长久以来的真实写照，不过，这种情况将迎来改变。

数据显示，在2000年时，我国农村人口有8.07亿，但到了2020年时，这一数字减少至5.6亿，净减少2.47亿，这样，农村大量的土地就闲置出来。据国土部曾统计过的一份数据显示，随着农村人口转移到城市，农村闲置土地达到了3千万亩，如何把大量的闲置地利用起来，并发挥其经济价值就显得非常重要，在农业农村部日前回复的第1218号答复提案中，针对闲置宅基地和闲置住宅将依法处置：

下一步，我部将会同有关部门，结合发展乡村旅游、返乡下乡创业创新等，鼓励农民和农村集体经济组织依法依规利用闲置宅基地和闲置住宅，发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、民俗展览、创意办公、康养服务、电子商务等新产业、新业态。同时，探索以农村集体经济组织为主实施的规范化管理办法，推动建立以维护农民权益和促进乡村振兴为导向的利益分配机制。

可以提炼出两大信息点，一是鼓励依法依规利用，这一点在国家最新颁布的新土地管理法中说得很清楚，不得强迫村民流转宅基地、不得强迫村民搬离宅基地，特别是针对进城落户的人来说，比如在城里买房安家了，宅基地和房子都是闲置状态，按最新规定是不得借此机会收回宅基地的。这条信息的亮点是，依法处置“闲置宅基地和闲置住宅” ，地方上不能变味，这个大家大可放心。

二是针对闲置宅基地和闲置住宅处理，这里面有符合收回条件的存量部分，也包括农民主动有偿退出的宅基地和闲置住宅等，利用这些土地和房子，主要发展当下比较流行的休闲农业、乡村旅游、民宿、农村电商等等。实话讲，农村人口较少、山区地形多，要规模化运营确实比较难，但随着城市人对农村休闲生活越来越向往，农村有城里没有的山水、空气和农业体验等，这样农村的土地就有了更大的价值，可以直接转换成经济效益。
特别是那种以闲置宅基地、闲置房屋作为股权入股村合作社的方式，就有了相对长期稳定的收益，而随着农村相关产业发展越来越好，个人也有了各种“生意经” ，按农业农村部的要求，要推动相关利益分配机制。

当然，笔者也在此前的文章有说过，要享受到农村发展带来的成果收益，首先必须是在农村有合法合规的宅基地和住宅，这些年国家一直在推动农村土地确权工作，到去年底已经基本完成，被确权的农民也拿到了房地一体不动产权证书，这是行使占有、使用和处置宅基地的合法凭证。所以，当时建议大家积极配合所在村集体确权，确保我们的权益。