购房置业|80万现金，今年买房，5年后还会“翻倍赚”吗？孙宏斌三句话说透房价|银行|楼市

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始于2016年9月底的本轮调控，还有不到一个月就满5周年了。这场“马拉松式”调控最终的效果如何？那些5年前坚持不买房的人，现在有没有后悔？
两天前住建部部长王蒙徽给出了官方答复：经过四年多不懈调控后，我国房地产市场总体保持平稳运行。未来将继续遵循“房住不炒” ，继续全面落实房地产市场长效机制，并以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。

此外，央媒新华社也发表评论称， “目前，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房企、银行、土地市场端都在向好发展，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，这一调控成果来之不易，意义重大。 ”不仅如此，央媒还发声喊话楼市调控应该“坚持不松懈”——用调控来保持房价长期平稳，使房价涨幅低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，才是避免落入美国、日本、中国香港曾经发生的“楼市泡沫破灭”的最好方式。
国家层面虽然都对过去四年多的楼市调控效果“赞不绝口” ，但很多刚需购房者对此“并不买账” ，因为从结果来看，虽然调控耗时近5年，但老百姓最关心的高房价、买房难、楼市投机炒作盛行、开发商违规销售等问题仍然“固若金汤”般地存在。尤其是房价，过去5年更是出现了大幅上涨——国家统计局数据显示，过去5年，全国平均房价仍然上涨了43.4% ，已经由2016年底的7475元/平，飙涨到了2021年6月末的10720元/平。平均数据就已经足够亮眼了，但殊不知，很多一二线城市， 5年前买房， 5年后仍然做到了“翻倍赚” 。

值得一提的是，在近5年的不懈调控之下，截止到2020年底，全国房价过万的城市有103个，房价超过2万元/平的城市有22个。当下，普通的二线城市三成首付购房的门槛都已经提高到了80万元。这还不包括未来二三十年每月近万元的银行贷款。
看到这里，显然那些5年前没买房的人会后悔不已。尤其是那些当初就有购房需求且又有经济基础，但盲目听信一些专家学者“调控会让房价下跌”而未买房的人，估计现在肠子都悔青了——明明当初拥有的资金可以买三室一厅，现在就只能买两室一厅了，而且可选择的城市也不多了。此外，相比于当初把购房款存银行，很明显过去这四五年，买房的收益要远高于把钱存在银行吃利息。

放眼全国像样的城市，购房门槛基本都已经提高到了80万。那么问题来了，如果现在手握80万现金，下半年该买房还是存银行？倘若今年用这80万买了房， 5年后还能不能做到“翻倍赚”？
一、对于第一个问题，内行人给出了“答案”：刚需买房自住不必太顾虑价格的涨跌，该买就买；投资炒房现在显然不合时宜了，搞不好还可能把前几年靠运气赚的钱，凭本事赔得精光。

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