西拓|房地产寒冬,远洋资本如何避寒?( 五 )


值得注意的是,2015年12月,安邦系正式“上位”远洋。这些年,大家保险(此前称作“安邦保险”)、中国人寿两大险资企业入主,为远洋带来长线的资金支持,“地产+金融”的发展空间也逐步加大。
以中国人寿为例,自该公司2009年入股远洋后,便接连认购远洋发行的次级债、企业债等,截至2021年中期,远洋对应支付的利息共计2.76亿元。
有股东资金支持,远洋融资成本逐年下降,即便是在融资难的今天,依旧优势明显。2021年中期,远洋集团平均融资成本5.04%,相比6.62%的行业平均融资利率低1.58个百分点。
具体到负债方面,2010年,远洋集团录得总资产927.3亿元,总负债596.05亿元,资产负债率64.28%,净负债率仅为46%。
过去十年,为了支撑各项业务的发展,远洋借贷总额不断提高,资产负债率与净借贷比率亦逐年水涨船高。
2019年,该公司净借贷比例达到77%,为近些年最高值,但2020年这一比例回落至55%,整体来看,仍旧处于行业较低水平。
截至今年上半年,该公司三条红线指标全部绿档,剔除预收款后的资产负债率为69%,净负债率为67%,现金短债比提升至1.6,手持现金382亿元,资金安全度高。
此外,在股东背景加持下,远洋集团近年融资仍以长期有息债务为主。
数据显示,截至2020年末,远洋集团有息负债总额为822.04亿元。其中,一年内到期的负债为259.34亿元,占公司有息负债总额的31.55%;1至2年内到期的债务有174.59亿元,2至5年内到期的债务达到270.05亿元,5年以上到期的为118.06亿元,整体债务结构较为安全。
【 西拓|房地产寒冬,远洋资本如何避寒?】2021年上半年,远洋集团有息负债总额达到856.95亿元,较2020年末上涨4.25%,一年内到期的有息负债为203.06亿元,而期末公司在手资金为382.32亿元,足以覆盖短期到期债务。

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