远洋如何应对寒潮?接下来的发展方向如何?或许，数据矩阵最能直观呈现变化。
编者按：2021年，世界、中国、各行各业乃至每一个人，都深切感受到“百年未有之变局”。
“不畏惧寒冬的肆虐，也不害怕炎夏的骄阳”，新的一年到来，我们深信，中国经济与房地产仍将克服所有困难，从容面对任何局面，取得更加瞩目的成绩。有鉴于此，观点新媒体一如既往策划和推出年度报道“冬天法则”，回顾并总结标杆房企过去一年的调整与改变，寻找全新一年的机会所在。同时，我们邀请了多位具有全球视野和丰富经验的经济学家进行了深度对话，从他们的角度，解读中国经济与房地产的前行之路。
“时光一去永不回，往事只能回味。”
谈及房地产，曾经人们口耳相传的是三十万人下海南的热火朝天，是乐此不疲的“击鼓传花”游戏，是“万通六君子”的光辉岁月，还有那个“遍地黄金”的年代。
今日，人们谈论的是“这个冬天有多冷”。
2021年，房地产行业调控政策依旧没有放松的迹象，在土拍“两集中”新政、“房贷集中度”、“三道红线”指标、预售资金监管加强等措施上，行业进入了去杠杆周期。
巨大压力下，房企信用风险事件频发、楼市提早“入冬”、行业数据全面下滑……也是这一时期，各大房企陆续亮出过冬“棉袄”。
其中，万科提出聚焦主业、“节衣缩食”;龙湖多元化突击，发力商业、物业与长租;首创“割肉瘦身”，调整组织架构与管理人员;而远洋则以资本博弈，从“买地建房卖房”向“金融资本优化运营”转变。
过去一年，远洋集团频做“加减法”，通过设立基金、资产证券化等方式减重维稳，通过 “南移西拓”调整业务布局，通过收购红星地产、并表物流增厚业绩。
业绩释放
过去，远洋也曾被冠上“京城一哥”的名号。
据了解，远洋集团前身是中远集团旗下地产平台，经历了漫长的改革与重组过后，远洋改制为股份有限公司并在2007年成功登陆港交所。
上市之初，远洋设定了“北京房地产行业领袖”的战略目标。不负所望，远洋在那些年迎来了爆发式的增长。
2009年，远洋销售规模翻了一番达到143亿元，跻身行业TOP20，亦是当时行业内较早进入百亿俱乐部的成员。
但转折发生在2011年，受宏观调控、战略布局以及拿地节奏等多方面的影响，远洋的销售增幅开始大打折扣，当年录得270亿元的销售额，同比增长25%，这一数值较2009年的98%增幅相去甚远。
这只是开始，接下来几年，远洋销售增幅逐渐收窄。2015年，这一数值为1%。
在那个“规模至上”年代，没有规模意味着没有话语权。2016年，远洋开始加速赶规模，数据显示，2020年，远洋集团录得销售金额1310.4亿元，五年复合增长率26.99%。
根据观点指数发布的“2021年1-12月房地产企业销售金额表现”研究成果显示，前100房企实现全口径总销售金额12.8万亿元，同比减少2.4%，年内累计销售增速首次转负，其中，碧桂园全口径销售7588.2亿元，夺得榜首;万科夺榜眼，录得6203亿元;融创销售5976亿元。
最新数据显示，2021年全年，远洋集团录得协议销售额1362.6亿元，同比增长约4%，在全行业中处于第28位。
实际上，仔细盘点远洋集团的土储与销售可以发现，这家房企的业绩还未实现真正释放。
以位于天津的明星项目远洋城为例，上述项目于2008年12月13日首开便实现“开盘8小时销售1亿元”。
数据显示，天津远洋城项目由远洋集团拥有100%的权益，2009年该项目总楼面面积为240.9万平方米，期末可售总楼面面积为208.9万平方米。翌年，该公司录得销售20.04亿元，销售面积21.68万平方米。
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