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中国房地产的黄金时代过去了 。
有些业内人士称 ， 中国房地产已经进入 \" 青铜时代 \" 。 可万科董事长郁亮在一场主题为 \" 爱拼才会赢 \" 的年会上喊出：\" 黑铁时代！\"
黑铁时代 ， 是比青铜时代更糟糕的时代 。 在郁亮眼中 ， 中国房地产的现状和未来可能比大家想象得都要更加艰难 。 虽然深圳的气温正在回暖 ， 可中国房地产的冬天还远没有结束 。
上一次 ， 是在 2018 年的万科年会上 ， 万科郁亮首次喊出 \" 活下去 \" 时 ， 引起外界一片质疑 。 2018 年 ， 正是中国房地产行业的黄金年份 。 那一年 ， 除了万达的王健林在卖卖卖之外 ， 恒大、融创等中国头部房企都在高歌猛进 ， 买买买 ， 大肆扩张 。
郁亮所喊出的那句 \" 活下去 \" ， 更多的是被看作一个 \" 笑话 \" 。 因为在当时的中国房地产行业中 ， 万科就是活得最好的头部房企之一 ， 几乎没人相信 ， 万科会面临生存危机 。
可是 ， 郁亮一语成谶 。 进入 2021 年伊始 ， 央行就正式颁布了 \" 三道红线 \" ， 中国房地产行业就此正式拐弯 。 如日中天的恒大集团 ， 仅在短短几个月里 ， 就陷入债务危机中难以自拔 。
这时候 ， 大家才反应过来 ， 万科的郁亮早有先见之明 。
而在 2022 年年会上 ， 郁亮再次提出 \" 黑铁时代 \" ， 就不得不引人深思了 。 万科作为中国头部房企 ， 已然具备行业风向标的警示性作用 。
【二手房|黑铁时代，万科郁亮成了中国房地产的预言家？】
在会上 ， 郁亮自曝到 ， 他已不再给自己订购头等舱 ， 万科全集团都需要节衣缩食 。 郁亮指出：\" 今年是背水一战的一年 。 如何理解背水一战？就是要么死 ， 要么活 ， 没有中间状态 。 \"
在长沙的一个万科项目工地上 ， 拉着一个醒目的横幅 ， 上面写着：\" 只要干不死 ， 就往死里干 。 \"
万科正在集团内部塑造一种生存危机的紧张感 ， 以此激励员工 。 郁亮提到 ， \" 房住不炒 \" 将成为中国房地产行业的长期性基本政策 。 房子的高溢价时代结束了 。 房子的民生属性将大大增强 ， 相应的是 ， 房子的金融属性将大幅削弱 。
这不仅是房企要去金融化的问题 ， 也是老百姓降负债的过程 。 房价过高 ， 会让老百姓背负过高的房贷负债 。 对房企而言 ， 要回归并适应房子的民生属性 。 国家不允许房地产占用过多的金融资源 ， 也不允许居民因买房而背负过高的负债 。
在黑铁时代中 ， 万科的主要工作是缩表出清 ， 去金融化 。 也就是 \" 降杠杆 ， 降负债 ， 去库存 \" 。 郁亮号召全体万科员工 ， 要节衣缩食 ， 2022 年大家的收入将大幅下调 ， 万科员工将面临降薪 。
结合上一次郁亮所喊出的 \" 活下去 \" ， 这一次 ， 郁亮喊出的 \" 黑铁时代 \" ， 仍然预示着 ， 中国房地产还没有走出阴霾 。 行业大势已变 ， 即便在黑铁时代中活了下来 ， 也再也回不去曾经的黄金时代 。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦
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