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作为房地产业内高层 ， 万科的郁亮却有着一张对本行业长期唱衰的嘴：2018年 ， 郁亮在公司会议上 ， 喊出“活下去”口号 ， 并把它变成标语张贴；2022年刚开年 ， 郁亮对房地产的悲观判断 ， 已经从万科扩展到了整个房地产行业 ， 他说：行业已经进入“黑铁时代” 。
从黄金到白银 ， 郁亮把房地产等级跳过青铜 ， 直接下调到最低一级的黑铁 。
本来是个王者 ， 却非要把自己说成比青铜还低 ， 姿态的放低 ， 是不是说明房地产正在走下神坛呢？
大家好 ， 我是呼和浩特本土房地产创作者 ， 铁口断房 。 今天和老铁们分享的是 ， 房地产业内大佬郁亮“反水” ， 称 ， 房地产进入黑铁时代 ， 呼和浩特楼市出现了3大变化 。
第一大变化：土拍 ， 从亲密无间到麻杆打狼
呼和浩特买房人都在关注房价 ， 呼和浩特和房企则在关注土地拍卖 。
毕竟 ， 一方面 ， 土地关系地方收入 ， 一方面关系房企利润 。
作为进行土地出让金收入划转税务部门征收试点之一的内蒙古 ， 其首府呼和浩特必然要响应这一政策 。 虽然 ， 土地出让金的使用权还归地方 ， 但是土地收入已经不在自家口袋里了 ， 想用 ， 需要提前打招呼 。
这一点 ， 其实很有点“无间道”的意思在里面 。 原来地方和房企基本上是亲密无间的合作关系 ， 现在则是在二者之间扎根刺 ， 由此带来的后果就是 ， 土地市场遇冷 。
去年上半年还轰轰烈烈的土拍市场 ， 进入下半年除了本土房企中实拿了一个不到60亩的地王 ， 其它土地拍卖 ， 基本都是底价成交 。
地方的初心不改 ， 还是希望房企踊跃拿地 。 而房企则是“三十岁的胃口 ， 八十岁的牙” ， 想吃又消化不了 。 一边怕集中供地措施落地到呼和浩特 ， 一边又怕碰了“三道红线”前途未卜 。 房企现在的心情用句歇后语 ， 好有一比：麻杆打狼——两头怕 。
第二大变化：豪宅刚需各玩各的
此前 ， 铁口断房坚定地认为 ， 呼和浩特的房产已经见顶 ， 无论如何都增长乏力了 。 但是 ， 每当我拿着呼和浩特城镇常住居民人均可支配收入是53026元的数据 ， 去对应地铁网红街拥挤的人群 ， 都有一种不现实感 。
“平均”是个好借口 ， 一个千万富翁就能给另外九个“穷光蛋” ， 披上百万家财的外衣 。 而且 ， 你认为 ， 千万富豪会在意房价涨幅的那一点点数字吗？更而且 ， 目前房地产销售环节 ， 豪宅的影响并不大 ， 反而是豪宅的高价位被刚需盘平均了 。
机构数据显示 ， 1月呼和浩特热搜楼盘前十榜单中 ， 不乏每平方米16500元的中实玺樾府、16000元的观山悦、14800元的巨华巨海城八区、13000元的万锦云玺 。
可以想见 ， 如果没有刚需盘的拖后腿 ， 以上豪宅还会更上一层楼 。
同时 ， 如果足够细心 ， 老铁们会发现 ， 房企在大热版块开发的项目都比较高端 ， 且在下行压力下 ， 房价岿然不动 。 原因无他 ， 目前呼和浩特的购房群体 ， 经过四、五年的淘洗 ， 剩下的都是妥妥的中坚 。
所以 ， 豪宅已经不是刚需所能仰望的“菜” ， 豪宅已经脱离了“低级趣味” 。
第三大变化：第二类住房强势崛起
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