【购房置业|明星购房引争议！跳单是违法行为需补偿，普通购房者应如何规避】
列位欢迎来到照理说事 。
这两天有一对知名夫妇买房跳单的事吵得很热 ， 到现在为止双方都有各自的说法 ， 律师都已经介入了 ， 未来司法的事由法院来审判 。 我想对于这个案子 ， 我们都不愿意去抠很多细节 ， 但是从这个案子折射出来一个问题 ， 那就是很多人所诟病的买房跳单 。
什么叫买房跳单呢？买过房子的朋友们都知道 ， 当我们去买一个二手房的时候 ， 大多数人是需要找一个中介的 ， 中介给你提供房源 ， 带着你去看房子 ， 甚至帮你跟房主讲价 ， 最后签订合同跑贷款做各种手续 。 中介是给你服务的了 ， 所以中介要收钱 ， 那么中介费是什么标准？不同的城市不一样 ， 但是大部分中介费在房产成交额的2%到3%左右 ， 当然也有商谈的空间 。
说实话 ， 倒退十几二十年前 ， 当整个中国房产价值并不高的时候 ， 这个中介费标准大多数人能接受 。 大家也觉得你中介辛辛苦苦的 ， 又跑上又跑下帮我把房子买了 ， 那我交这点钱也应该 。 今天中国很多城市的房价已经是高到离谱了 ， 就像这对明星夫妇买的房子 ， 听说高达六千多万 ， 中介费就一百多万 ， 一百多万的中介费在有的城市都够买一套房子了 ， 所以很多消费者觉得有点吃亏 。
很多消费者想 ， 你中介给我提供什么服务？你不就是告诉我这个地方有一个房子 ， 然后领我去看了两次吗？你就稍微费了费腿、张了张嘴你就挣这么多钱 ， 我觉得实在有点不合理 。 是 ， 你还给我跑了手续了 ， 办了贷款了 ， 比如说我去办房证了 ， 可是这些活你说我给你个万八千够不够？绝对够了 ， 因此由于中介费太高 ， 使得很多消费者萌生了跳单的想法 。
怎么跳单？很简单 ， 比如说某个中介带你看了一套房 ， 你看了两次之后感觉不错 ， 你绕开中介直接找到房主跟房主说 ， 咱甭找这个中介 ， 找中介我得多给他2%的中介费 。 这样 ， 我买你的房 ， 还按这个价我再涨一点 ， 然后我就不用交中介费了 ， 我能省下一大笔钱 。 或者有的购房者找不到房主 ， 他会在市面上找另外一个中介跟中介说 ， 你看 ， 我看好了某个地方房子 ， 是别的中介带我看的 ， 但是我不想给他那么高中介费 ， 我把这个信息告诉你 ， 你帮我找到那个房主 ， 然后我给你个几千块钱跑个手续就算了 。
有很多小中介 ， 反正这个生意不是我的 ， 那我不捡白不捡 ， 当然也就干这个事了 。 绕开原有的中介成单 ， 这就被称为跳单 。 跳单是个什么行为呢？在去年之前 ， 我们可以说跳单是个不道德的行为 ， 好歹人家中介给你提供服务了 ， 可你接受完服务之后就因为觉得服务费贵你不给人钱 ， 这确实有点不道德 。
可是从去年之后 ， 根据相关的法律条文 ， 跳单就已经是个违法行为了 。 在很多人民法院已经有了相应的案例 ， 某个购房者明明找一个中介签了合同 ， 结果最后跳单 ， 法院已经判决购房者要支付给原中介中介费了 。
所以关于这个问题我们还真得给广大购房者提个醒 ， 首先第一 ， 我们觉得大家当然是应当体谅一下中介的劳动 ， 是 ， 有时候我们自己都很眼红 ， 你看你这个中介成交一套房子少则赚个三五万十来万 ， 多则赚个几十万上百万 ， 你这钱挣的也太轻松了 。 可对于广大中介而言 ， 那真的是三年不开张 ， 开张吃三年 。 有很多中介门店十几个员工真是一两个月、两三个月都成不了一单 ， 我们看的是他成一单挣好几万块钱 ， 那实际上这些钱要养他整个门店的 。
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