??在销售套数上，也是融创经开项目占据了榜首位置。
??不过需要特别提及的是，中原的这一份榜单统计时间截止到11月，开发商全面冲刺业绩的 12月并未纳入相应数据，故最终在排名上会有一定的差异。
??但无论如何，我们可以看到融创、远洋、以及陷入困境的恒大在榜单上占了多数席位。
??六、武汉房价收入比：约为10.82
??据湖北中原统计数据，2021年武汉新房成交均价为16166元/㎡，100平房源总价约为162万/套。
??据湖北统计局数据，根据国家统计局数据显示：2021年第三季度湖北省城镇居民人均可支配收入为29918元，相较于2020年湖北全省城镇居民人均可支配收入36706元这一数据（数据来源：湖北省统计局）呈现出下降的趋势。，降幅为18.5%。
??由此，我们可以按照房价收入比=单套总房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5），估算2021年武汉房价收入比，约为10.82。
??七、住宅租赁：租金水平基本持平去年 长租公寓市场光谷最热
??来自贝壳研究院的数据表明，城市间租金水平分化，超8成城市租金同比微涨，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7个城市租金水平创三年最低。
??武汉属于基本持平的城市，不过，租金仍低于疫情前，其原因除了租金变化的滞后性外，各地均在逐步增加租赁房源的供给，供需矛盾逐步趋于缓和，因此租金水平不具备大幅上涨的动力。
??图 2021年重点40城租赁市场成交量及租金水平情况
??来源：贝壳研究院
??注：角度大小表示2021年成交热度的高低，半径长短表示2021年租赁成交租金水平的高低，红色为租金近三年最低的城市，紫色为租金同比微涨但租金低于2019年的城市，蓝色为租金水平相比于2019年微涨的城市
??中国房价行情网的统计数据亦显示如此。
??图源：中国房价行情网
??乐居随机问询了2位房东，胡女士的一套50平米房源位于繁华的群星城周边，疫情前，该套房源的出租价格为2800元/月，而疫情之后，房源的出租价格已经两度下调，且租房客的租赁周期不长。2021年度，已经三度更换了租赁者。
??而刘女士持有的位于汉口范湖的一套100㎡的小三房，在疫情前租金可达3600元/月，为了避免麻烦，前两年她将房源交给长租公寓机构进行打理，尽管空置期尚在可控范围内，同样刘女士也面临了下调租金的问题，目前该套房源的月租金为3200元/月。
??长租市场的需求在2021年较为旺盛。12月末，自如研究院 近日，自如研究院发布《2021年武汉长租市场观察》（下称《观察》）。数据显示，2021年武汉长租市场成交量回暖，全年成交量相较去年整体上升7%；长租机构的租金全年平稳，月均浮动在0.4%内；东湖高新区成武汉租房最热地区，成交量占全市约四成。
??据《观察》数据测算，随着武汉绝对人口规模、人口流入数量和留汉毕业生群体不断增长，预计武汉市5年内将产生34万套租赁住房需求，市场潜力有待进一步释放。
【 备忘录|武汉新房成交量再创新高 市场由热转冷丨2021武汉楼市备忘录】??“中国光谷”成交量占比达40%，N+1模式平抑租金浮动低于0.4%
??2021年武汉长租市场呈稳健复苏态势。整体来看，1-12月长租累计成交量同比上涨7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白领季”和“毕业季”，武汉长租市场的成交量增幅显著，出现两个高峰。
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