??及至新房市场，2022年武汉新增供应预计将同比下降。第一批次土拍的地块预计明年3-4月会有新房上市潮，开发商需要提前蓄客，提前准备合作银行资源，因为集中开盘会带来银行信贷资源挤兑；第二、第三批次土拍，本地国企以及平台公司收获颇丰，但同时面临较大的开发成本与压力，大部分地块或将会展开合作开发模式，入市时间或将推迟，预计明年新房供应有短暂的空窗期，第一批次拿地项目将有短暂喘息机会，能在市场压力较小情况下优先出货。
??乐居了解到，不少第一批次拿地的房企项目已经开启了市场宣传预热或进入规划公示、项目建设招投标阶段，比如由德信地产拿下的东西湖单价地王项目，后由“旭辉+新鸿基”并购，将打造恒基旭辉·铂悦园著，预计将在2022年一季度入市。香港置地鏖战 212 轮，以43.16亿元总价竞得的东湖高新区(光谷中心城)P033号地块已于2021年12月报规，南山斩获的片区单价地王地块在引入湖北房投、武汉城投进行合作开发后，案名定位城投南山长投?领峯，目前项目业已报建，由中铁城建集团有限公司承建。来自杭州的大家房产在武汉的首作——光谷梦幻世界于2022年1月规划出炉。
??高端需求仍存，但刚需、投资需求难有改观。整体而言，住宅、商办、公寓的投资需求都将萎缩。
??而在二手房成交方面，湖北中原研究部预测需求分化，2021年年末二手房放贷提速将使得卖一买一的改善需求被激活。
??在置业板块上，笔者个人认为，刚需购房者可结合实际购买力、工作区间选择口碑、配套较好的项目进行购买。而对于投资需求来讲，则需要做好五年期以上持有的心理准备。于开发商来说，敬畏市场，拿出更好的产品，才能走的更稳更远。
??本次调备忘录撰写人：杨佳
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文章来源:乐居买房
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