??提高预售发放条件，平抑楼市热度：
??4月27日，发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，提高获取预售证的最小面积要求，限制多次开盘；
??5月23日，东湖高新楼盘采取集中开盘，缓解楼市过热现象。
??规范全装修、住房租赁：
??8月12日，武汉规范全装修住宅建设和销售，实行分户验收及预售需施工许可；
??8月12日，湖北省六部分联手规范住房租赁市场，租房须网签备案；
??加快发展保障性租赁住房：
??9月9日，武汉中心城区新建商品房按 6%配建保障性租赁住房；
??10月27日，出台加快发展保障性租赁房意见，两年建设筹集6万余套。
??在需求端上，既有收紧也有利好：
??凭房票购房/公积金贷款信用审核收紧/法拍房限购：
??7月28日，武汉进入“凭房票买房”时代，房票有效期60天，且一张房票一次只能登记一个楼盘，客户选择权受限;
??9月24日，收紧公积金贷款信用审核标准，加强个人房贷信
??用审核力度，部分客户或受新政影响无法使用公积金贷款购房，需求端支付能力受限；
??12月19日，自2022年1月1日起武汉法拍房全面限购，将 “突破限购”的投资购房行为堵死。
??而需求端利好也显而易见，6月20日，针对特殊人才购房新政出台，非本市户籍重大项目高端人才，首套自住房可不受限购限制；11月5日，非本市户籍的总部企业的高管购买首套自住房突破“限购” ；
??在公积金提取保刚需、8+1城市圈互认互贷：4月29日，优化首套房、二套房、租房公积金提取条件和规范特困类提取额，以支持刚需为主；12月3日，武汉城市圈公积金互认互贷，降低客户异地购房成本。
??“房票”政策的出炉被认为是敲打“炒房客”的重拳。7月28日，武汉房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，意见稿提出在汉限购区域购买商品房的意向购房人需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天，且一张房票一次只能登记一个楼盘。
??资金端层面的政策影响深远，2021年上半年房企资金监管政策相对宽松，客户端房贷利率上调、额度收紧导致购房成本增加、放款周期拉长；四季度在银保监会、央行“两维护”发声下，金融政策边际宽松，对首套刚需利率下调，此外受全国多地项目屡屡出现不能按时完工的现象，商品房预售资金监管再度被收紧。
??11月10日，武汉市房管局发布网签新规，将合同网签提前至预售资金进账之前，需核实房款已存入监管账户后，系统才能完成备案。预售资金监管趋严将有效保障项目资金运转的安全性，减少因房企挪用资金产生的烂尾风险。
??四、土地：武汉成为“两集中”试点城市 调控之下由热转冷国央成“接盘”大户
??就全年的土地出让来说，2021年武汉全年土地出让金收入1896.34亿元排名全国第六位，排名同比去年下降一位，平均楼面地价6779元/㎡，
??在拿地金额前十城市垫底，显示武汉土地性价比较高。
??整体来看，2021年武汉土地市场量跌价升，全年供应建面3143.98万㎡，同比下滑11.38%，成交建面2797.38万㎡，同比下滑11.02%；平均楼面地价6779元/㎡，同比上涨16.28%。
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??从区域成交情况看，东湖高新、沌口、东西湖居土地成交建面前三，其中东湖高新居首，高达417.37万㎡（多为光谷中心城、花山、左岭出地）；楼面地价最高为江汉，达16545元/㎡（成交地块均位于二三环间核心板块）。
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