??不过，二手房整体成交均价仍呈现出上扬的形态。
??中原统计数据表明，2021年二手房均价19060元/㎡ ，相比2020年均价上涨8%，下半年二手房整体成交量下滑，主城区优质高价房源成交占比提升，带动均价上涨，10月达到全年均价峰值20295元/㎡。
??数据来源：湖北中原研究部
??在区域成交价格方面，2021年武昌、江岸、洪山、江汉等区域二手房成交套数排名靠前，且较2020年成交量有明显提升，从成 交均价上看，武昌、洪山、东湖高新均价上涨幅度较大，其他区域则大致与去年处于相同水平。
??数据来源：湖北中原研究部
??诸葛找房的研究数据显示，进入2021年，上半年武汉市场整体热度较高，价格自1月起连续7月上涨，至8月市场均价与上月实现持平，随后随着全国房地产市场政策调控主力转向二手房市场，市场观望态势逐渐显现，价格亦随之下滑，12月在信贷环境改善下出现小幅回升，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年12月市场均价为18369元/㎡，环比微涨0.01%，这是进入9月以来价格首次呈现上涨局面，同比上涨2.22%。
??图源：诸葛找房数据研究中心
??在区域成交量上，东湖高新区在各个榜单中都占据了相当重要的位置，无论是成交还是带看，成交周期还是关注量，光谷稳如泰山。成交最快TOP20小区中，东湖高新区霸占13席，占比超过6成，民族大道、关山大道、金融港、光谷东等板块全面开花。
??近年来，东湖高新区以产业导入人才，人才进一步反哺区域，形成良性循环，助力市场成交。
??品牌开发商开发的项目在二手房市场备受青睐，保利、万科、旭辉、朗诗等榜上有名。除开品牌影响力之外，小区本身的建设和周边丰沛的配套亦是其在二手市场转手容易的原因。
??而统计数据也表明，在二手房市场，刚需小区成交占比超过8成。在关注量TOP20小区，成交均价集中分布在1.7-2.2万元/㎡，均为各个区域高性价比小区。
??三、政策：光谷集中开盘打击“炒房客” “两集中”供地国央托底
??从供应端的政策来看，2021年上半年武汉从土地供应端，到新房、二手房供给端全面收紧，落实“限地价、稳房价”，下半年调控政策着重于加快发展保障性租赁住房及规范市场行为，保障购房者合法权益。
??而在预销售监管端，则针对新房销售环节的突出问题，通过加强预售、销售、交付全过程监管，规范市场行为。新政提高了获取预售许可证的最小面积要求，影响了开发商的推售节奏。
??需求端：严厉打击投机炒房，进一步降低落户门槛，保障刚需购房需求，针对特殊人才放宽限购，政策宽松程度有限。
??资金端：上半年房企资金监管政策相对宽松，客户端房贷利率上调、额度收紧导致购房成本增加、放款周期拉长；四季度在银保监会、央行“两维护”发声下，金融政策边际宽松，对首套刚需利率下调，此外受全国多地项目屡屡出现不能按时完工的现象，商品房预售资金监管再度被收紧。
??2021年武汉房地产出台政策一览表
??新房、二手房房价涨幅设限：
??3月17日，房管局公布2021年工作报告执行情况，明确新建商品住房和二手房同比价格指数原则上不超过5%；
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