??湖北中原研究部分析认为，从各区域新房均价、楼面地价来看，部分今年热点出地板块房地比约在1.5左右，其中汉阳四新、武昌滨江、江岸二七滨江、江岸后湖、蔡甸中法新城板块房地比较高突破1.7，区域开发获利空间较大。
??而正如前文所说，受今年出地政策以及金融政策影响，国企成拿地主力房企，其中武汉城建集团发力在武汉三镇均有拿地，合计出资312.44亿元，收储建面329.94万㎡，在拿地建面和金额上均排名本次榜首。
??需要特别提及的是，瑞安拿下的武昌湾地块亦有武汉城建集团的身影，双方合资成立的公司各占股权比例为50%，两者共同拿下的打包地块成就了武汉新总价地王，刷新了此前由中海在汉阳创下的记录。
??优质地块依旧抢手：受市场行情影响，武汉今年出让条件宽松地块素质较高的地块，基本集中在上半年首次集中供地释出，引起房企强烈关注，加之土拍条件宽松最终均溢价成交，地王频现。
??东湖高新区的地块最为吸引房企关注和参与，这一点，从下图的房企参与家数、轮次、溢价率和楼面价等均可看出。
??五 、市场成交：分化显著 三环内整体去化高于三环外10%
??据湖北中原数据，2021年，从区域开盘维度看市场，今年区域分化问题仍旧明显，东湖高新、江岸、武昌等区域表现突出，其中东湖高新去化率最高达54%，而东西湖、新洲、硚口及蔡甸等区域竞争激烈，去化率表现较为挣扎。
??大多数区域以毛坯项目推售为主，全市仅有汉阳、江岸、武昌及洪山四个区域精装项目占比过半，是否精装对区域去化影响不显，热门区域如东湖高新、江岸、武昌等，毛坯及精装去化率均相对较高。
??分价格段来看，单价3万以上豪宅项目去化率最高达43%，单价1.5万元/㎡-2.5万元/㎡项目去化率处于居中水平，而单间1万元/㎡以下项目去化情况则较为惨淡，去化率最低仅15%。
??从环线来看，三环内整体开盘去化率高于三环外10个百分点，四环外刚需主力战场表现最差，上下半年去化率均排名最末。
??来自武汉市房管局的统计数据显示，2021年，东湖高新区和洪山区供应面积分别为309.1万平方米和304.1万平方米，居全市前2位。
??数据来源：武汉市商品房合同网签备案数据
??而在销售套数排行榜上，或许与大家的认知有些许差异，或者说，因为新房备案数据局有一定的滞后性，武昌区的南山·纵横滨江时代（3731套）、洪山区的保利·云上一期（2434套）、东湖高新区的绿地光谷星河绘（2429套）销售套数排名前三。
??数据来源：武汉市商品房合同网签备案数据
??所以，我们也不妨看一看，其他的市场研究数据。
??来自中原的数据显示，2021年住宅项目销售榜销售金额前十榜单，融创公园大观列榜首位置。
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