??分区域来看，被誉为“中国光谷”的东湖高新区，成交量占总量的比值高达40%，远高于武汉市其他地区，位列首位。其主要原因是“中国光谷”在产业、科技等方面汇聚有大量人才和科研院所。据统计，该地区集聚了武汉大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的30多万专业技术人员，产生了较大的长租需求。
??其次，洪山区作为武汉重要的办公商务区，成交量占总量的比值达15%；位于大汉口的江汉区、江岸区，以微弱差距位列第三、第四，占比均约11%。
??尽管武汉长租市场成交量有明显的淡旺季差异和区位差异，但整体的长租租金水平仍保持平稳，月均浮动在0.4%内。其主要原因之一是政策创新让住房租赁企业在发展模式上得以突破，尤其是武汉对“N+1”模式的支持，可以在提升租赁住房供给的同时，起到平抑租金的作用。
??八、购房者心态:有人欢喜有人愁
??在楼市江湖里，暴涨时代过去后，有人欢喜有人愁。
??因父母接近退休年纪，黄女士在7月价格处于比较高的时候成功将其在南湖的一套有学区配置的老房子售出。10月黄金小长假，又通过朋友介绍，全款拿下了市中心某个口碑开发商开发的纯新盘，不怕烂尾、价格为“工抵房”的特价房源，“落袋为安”的不炒房心态，让她颇为得意这一番操作。如今，黄女士就等着来年顺利收房。
??而买到“山顶价”的成先生就有些恼火，5月，在光谷东楼市一片火热之际，他跟着一波同事杀到了某品牌房企楼盘敲定了一套房源。而8月之后，形势急转，该项目以特价房的名义推出不少房源，前后差异不大的楼栋，总价差达到了近30万。对于降价行为，成先生表示，很是心塞。“好在知道我买这套房的人不多，不然我大概每月都要被问，今年就算是为了这套房打工了。
??在后湖开设了一家新房门店的熊先生表示，2021年的上半年和下半年，购房者心态转变很大，上半年许多购房者担心买不到中意的楼盘，十一黄金周及之后，观望态度浓厚，即便部分开发商有降价让利行为，但购房者依然希望能有更多的优惠空间。不过，在他看来，在地铁一年比一年通达的情况之下，购房者过往对区域的执念有所降低，“看得上，买得起，价格ok”就会出手。
??九、武汉市民看2022楼市：
??乐居普通员工认为，2021年，武汉楼市先热后冷，政府层面对于“因城施策”“房住不炒”的动作频频，在一定程度上让“炒房客”有所收敛，刚需住房购买群体有了更多的选择空间。不过，高端住宅市场仍在一路走高，房子交付延期、房企暴雷等让购房者摇摆不定，观望心理更为浓厚。展望2022年，预计诸多楼盘林立的新城区仍将面临抢客大混战，长江主轴的诸多高端住宅项目将带来不一样的产品，开发商或将更为重视产品力。
??在有更多的产业和企业总部、第二总部落地的前提之下，武汉这座城市未来仍可期。
??开发商的工作人员表示，“房住不炒”将会在2022年继续贯彻执行，房企的拿地将更为谨慎，合作开发项目也会更多，在房价走势上，区域板块仍将继续分化。
??十、2022走势：市场将继续分化 高端需求仍存 刚需、投资需求难有改观
??湖北中原分析认为，2022年武汉土地公开招拍挂市场，如果延续目前的政策环境，大概率不容乐观；收并购市场或将大放异彩，国企央企对涉事民企的收购提速，国资托底地块和品牌房企的合作将增加。
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