第一 ， 优先选择新房的现房、二手房
目前的房地产市场正处于降温期 ， 加上楼市政策收紧 ， 对于房企来说 ， 面临巨大的去库存压力 。 在过去 ， 许多房企采用高负债模式 ， 许多楼盘在没有建造好的时候就已经销售出去 ， 这样房企可以很快回笼资金 ， 但是现在随着房地产市场逐渐回归正常 ， 再加上“三道红线”等限制 ， 房企融资困难 ， 出现债务危机导致期房烂尾的例子比比皆是 。
之前的华夏幸福 ， 如今的恒大 ， 哪一个不是曾经的大牌房企 ， 如今却都因为资金问题导致楼盘停工 ， 期房烂尾 。 自从各大房企频频暴雷 ， 许多买了恒大期房的业主压力剧增 。 对这些业主来说 ， 当初付的首付可能都掏空了一家六口的积蓄 ， 并且还透支未来二三十年的的资金来还房贷 。 如今房子出现烂尾 ， 对于这些家庭来说 ， 一边拿不到房 ， 一边还要继续还房贷 ， 他们的压力是非常大的 。
当遇到期房烂尾时 ， 有人说那我不还房贷了 ， 及时止损呗 。 这种方法其实是不可取的 ， 因为房贷是购房者与银行之间的借贷关系 ， 如果购房者断供对于购房者来说会影响个人征信 ， 因此期房烂尾对于购房者来说打击是非常大的 。
其次 ， 如今二手房市场房源多、价格也有优势 ， 二手房价格也有走势 。 对于刚需来说 ， 二手房是现房 ， 买了就可以居住 ， 房屋质量、物业服务水平、基础配套设施、绿化环境、交通和周边商业配套都看得见摸得着 ， 不担心出现其他问题 。 因此 ， 在目前的楼市环境下 ， 最好选择新房的现房或者二手房 。 如果只能选择新房期房 ， 最好在买房前多多对比 ， 选择实力雄厚并且口碑好的房企的期房 。
第二 ， 不建议以投资为目的买房 。
在目前房地产大环境下 ， 楼市想要再像以前一路涨是不可能了 。 “房住不炒”“房地产良性循环”等会是楼市的长期基调 。 因此 ， 不建议以投资为目的买房 ， 随着楼市平稳 ， 房地产市场将更平稳、更健康 。 房屋的投资属性也会减弱 ， 回归居住属性 。
更重要的是 ， 进入2021年后 ， 有关房地产税的消息也越来越多 ， 而房地产税是稳定楼市的最大“武器” 。 所以 ， 对于两套以上房产持有者来说 ， 现在还是不要盲目买房 ， 一旦房地产税开始实施 ， 这些人可能会面临高额的税 。 对于多套房持有者来说 ， 在目前尽量将自己手中多余的房子抛售出去才是明智之举 。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告