购房置业|2022年到底要不要买房？准备买房的人，建议看以下2个忠告房价|楼市|房贷

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文：三三
到目前为止，我国房地产市场已经走过了最辉煌的20年，随着城镇化进程加快，在过去的20年里，国内房价一直保持着上涨的势头。仅全国平均房价就上涨了4倍之多，从2000元一平一路上涨到9860元一平，甚至在很多一二线热点城市，房价几万元、十几万元一平米也是很常见的事。

然而进入2021年以后，房价竟然破天荒地出现下降趋势。不仅传统的“金九银十”遇冷，从9月份开始，商品房成交量环比下降，全国平均房价也迎来了77个月以来的首次环比下跌，一直到11月， 70个大中城市商品房价格环比、同比涨幅持续下降，人们能够感受到房价正在逐渐回归正常的市场秩序。
据11月70城数据显示， 70个大中城市商品房价格环比、同比涨幅持续下降。其中，有59个城市的新房销售价格持续下跌， 64个城市的二手房价持续下跌，这无疑不向人们传达着一个好消息：房价终于降了！而且是连续下跌。
那么，问题来了：2022年到底要不要买房呢？

首先，我们可以看一下近两年的房价走势。自2016年提出“房住不炒”以来，国家便对房地产市场展开了一系列的持续调控，目前，国家对楼市的调控政策并不是为了打压房地产行业，而是为了房地产行业能够更加健康稳定的发展，只有有针对性地调控房地产行业，才能让房地产行业更加健康地发展下去。在进入2021年下半年以来，楼市信贷政策收紧的效果才慢慢显露出来。
也就是说，在“稳”的楼市大环境下，未来房价不会大涨也不会大跌。在人口大量流入的热点城市会出现“稳中有涨” ，在没有人口和经济支撑的三四线城市，房价可能会小幅度下跌，但房价的总体走势还是以稳定为主。

【购房置业|2022年到底要不要买房？准备买房的人，建议看以下2个忠告】其次，我国的住房资源已经过剩，也就是说楼市已经供大于求。根据央行公布的数据显示，我国有96%的城镇家庭有自己的房子，并且每户平均拥房1.5套，有两套及两套以上住宅的家庭占41.5% 。但现实中仍有很多刚需族群，也就是说，大多数房产都在炒房客手中，这些炒房客囤积了大量房产，造成了市场上住房资源供不应求的假象。但是，随着近几年楼市调控政策收紧，炒房客纷纷抛售房产，企图捞最后一笔金，因此就出现了二手房挂牌数量剧增，市场火热的情况。
不过，对于刚需们来说，买房最重要的还是资金问题。数据显示， 11月份70城首套房、二套房的房贷利率持续下降，首套房贷利率为5.69% ，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96% ，较10月份回落3个基点。其中，苏州、成都的房贷利率下调幅度较大，有苏州是民表示，他的住房贷款申请才过一周，就已经到了，也就是说，除了房贷利率下调之外，各银行的放款周期也已缩短。这对想要买房的人来说，绝对是一个好消息。

可以看出，近两年的房价走势，非常有利于刚需购房者买房，在市场正常浮动的情况下，也能享受到更大的折扣优惠。不过，对于这两年准备买房的人来说，建议看看以下2个忠告：

购房置业|2022年到底要不要买房？准备买房的人，建议看以下2个忠告

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