购房置业|2022年，“尽早买房”还是“赶紧卖房”？提前看3点建议楼市|房产税

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回过头看2021年，发现这一年的落实远超我们预期。
2021年开年之后，迎来了短暂的“金三银四”小阳春。 4月份开始，随着，调控重拳再度砸下，高热城市瞬间转凉，从此开始了楼市“滑铁卢”的新阶段。

炒房客被套死，刚需买不了房……2021年，楼市众生相，不停地冲击着人们的认知格局。

因此，房淘惠给给2021年的楼市总结为三个字：大变局。
当下楼市虽冷，但已经有阵阵暖风吹来。再过几天就到了2022年，明年楼市会是怎样？买房人应该如何做决策？是“尽早买房”还是“赶紧卖房”？提前看3点建议。

第一，警惕烂尾楼风险。不得不说， 2021年是历史上开发商最难熬的一年，放在之前任何人都想象不到，监管部门会对这个行业做出如此严厉的整治。
【购房置业|2022年，“尽早买房”还是“赶紧卖房”？提前看3点建议】至于背后原因，房淘惠之前已经讲过，房地产行业经过过去二十多年的高速发展，之前埋下的雷随时可能会爆炸，因此中国已经全面进入不得不“拆地产雷”的阶段。
到了年底这段时间，为了防止开发商债务违约，出台一系列计划帮房企排忧解难，很多人认为这是对房地产行业的松绑。其实不然，现在这一阶段主要是为了防止拆雷时不小心爆炸，为了防止引起金融风险和烂尾房风险。
换句话说，高信用、低杠杆的开发商是可以救的，甚至会出面帮助他们并购那些低信用、高杠杆开发商的资产，从而达到优质信用转移的效果。

但是， 2022年会有一些不良开发商被“强制出清” ，对于购房者来说，这就意味着可能会买到延期交房的新房，甚至是烂尾楼。

因此，年底打算捡漏的朋友们要注意，购买新房时要对开发商的资质进行背调。签合同时，要注意购房款是否打进了银行监管账户。另外，房淘惠提醒大家，那些打折力度非常狠，优惠力度已经超出正常人理解的房子不要买，开发商很可能明天就跑路了。
还是那句话，买房，不要老想着天上会掉馅饼。
第二，涨跌分化。
2022年开始，房产分化的走向或更加明显。经济学家马光远认为，今后的房地产将会出现“三个20%”的发展规则：只有20%的城市20%的楼盘、20%的地段房产是优质的。根据马光远的看法，优质房源仅存于部分城市。
那么，哪些城市的房子算得上优质房源呢？
房淘惠认为：产业多、大企业充足、工作岗位无限活力的城市，购房需求自然持续增多，地产热也可能持续存在。反之，产业少、人口净流出、工作岗位相对较少的城市，房子没人居住、无人消费的情况下，价格也难以支撑。

那么，对于普通刚需来说，应该如何判别“产业结构、人口流向”？对此，房淘惠给大家2个判断法则：1、“限跌”的城市，房子真的在跌；2、“救市”的城市，之后或许更冷。具备上述这两个特点的城市房产，不是说不能买，而是如果有对资产增长需求的话，就不建议购买了，溢价幅度慢不说，下滑风险还高。

购房置业|2022年，“尽早买房”还是“赶紧卖房”？提前看3点建议

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