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2022年春节越来越近 ， 年前的楼市又是房企 ， 炒房客 ， 中介促销卖房的时机 ， 对于刚需来说 ， 到底是买房还是观望呢？我觉得春节前购房潮仍然会出现 ， 4个信号将是强烈的推动力：
第一 ， 央行连续两次公布房贷余额
央行从10月首次公布个人住房贷款余额后 ， 11月再次公布这一数据 ， 2021年11月末 ， 个人住房贷款余额38.1万亿元 ， 当月增加4013亿元 ， 较10月多增532亿元 。 央行今年突然连续两次公布个人住房贷款余额 ， 其实可以看作是从两方面促进购房的 ， 一方面央行公布个人住房贷款余额 ， 连续两月呈现增长态势 ， 说明贷款余额充足 。 另一方面 ， 可以看出楼市销售降温环境较严重 ， 银行从不公布个人住房贷款余额到公布 ， 还是连续公布 ， 很大可能是以余额增长 ， 放款轻松的动力刺激刚需买房申请房贷的心理的 。
第二 ， 房企在年底资金需求高
【购房置业|2022年春节前，楼市还将迎来一波“购房热”，4个信号是买房动力】年底房企面临的资金压力是多重的 ， 首先 ， 企业到春节前肯定要发放工资 ， 年终奖 ， 各项福利补贴 ， 有的还需要给员工补齐未交的社保费；其次 ， 房地产是密集性行业 ， 而房企又属于行业核心 ， 上下游关联上百个行业的各类型企业 ， 欠下的各种工程款 ， 材料款等等非常多 ， 年底房企要给员工发钱 ， 其他企业自然也要做这一步 ， 催债的会陆续上门 。 最后 ， 房企经营的项目是土地和房产 ， 动辄就是千万上亿的资金需求 ， 仅依靠企业自有资金无法维系 ， 肯定需要依靠国内外的各项融资渠道借款 ， 年前是还债高峰期 ， 而国家现在对房地产金融市场不断收紧调控 ， 今年又有三线五档的要求 ， 房企要想保证资金流负担这么多债务 ， 加快楼盘去化是主要解决办法 ， 想要在房住不炒政策调控下 ， 刺激刚需买房 ， 降价优惠是最有效的做法 。
第三 ， 楼市面临价格战
楼市除了房企的新房外 ， 还有炒房客的二手房 ， 房子一套就要上百万 ， 买了新房肯定没钱再买二手房了 ， 相比房企 ， 作为个人买房 ， 负担的成本一般会比开发商更高 ， 因为开发商建房时 ， 都能从材料商 ， 销售器械的公司拿到最低成本价 ， 而炒房客们买房同样是和普通购房者一样去买的 ， 现在多城市又有二手房参考价 ， 房价大涨又被牢牢遏制 ， 他们着急脱手多余房产的紧迫感不亚于开发商 ， 新房和二手房都着急在年前销售 ， 打价格战是必然 ， 刚需抓住时机入市 ， 可能会拿到平时拿不到的价格 。
第四 ， 年底房源选择范围大
开发商要刺激刚需入市 ， 不会一开始把所有房源都放出来 ， 而是按照市场购买情况 ， 分批放入市场 ， 除了价格外 ， 就是一部分优质房源 ， 利用这一条件造势 ， 让大家上门咨询 ， 营造售楼处人满为患的现状 ， 刺激大家买房 。 但现在都年底了 ， 马上就要到2022年 ， 把今年的楼盘再放到明年销售 ， 难免让大家以为是剩下的问题房 ， 不少开发商会在年底最后时刻放出存在手中的剩余优质房 ， 目的就是想在春节前炒热最后的购房销售机会 ， 房企们都想在春节前好好赚一笔 ， 大量优质房源有机会集中入市 ， 刚需买房选择范围大 ， 捡漏机会高 ， 可能会以更低的价格买到更好的房子 ， 有条件 ， 有需求的家庭就别错过机会了 。
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