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购房置业|10个城市，楼市集体回暖！刚需的机会到了？( 二 )

购房置业


16个重点监测城市10月二手房成交量

来源：克而瑞
然而 ， 这种大力度的信贷收紧 ， 也带来了很多始料未及的后果 。
【购房置业|10个城市，楼市集体回暖！刚需的机会到了？】由于市场的冷却 ， 导致本就承受融资难的房企 ， 回款更难 ， 他们资金极度紧张 ， 于是一方面为了加快回款 ， 不断打折促销 ， 造成了目前22个城市不得已而出台限跌令 。
另一方面 ， 不再花钱 ， 躺平不拿地 ， 于是出现了第二轮集中供地时 ， 中心城市大面积流拍的局面 。 长沙、北京第二轮供地流拍率超过了60% ， 沈阳、杭州、广州的流拍率超过了50% 。
流拍率高企的后果是 ， 全国卖地收入缩水 。
根据中泰证券研究所数据显示 ， 2021年31省（自治区、直辖市）前10个月成交地块的土地出让金中 ， 只有江苏、浙江等8个省份土地出让金同比正增长 ， 其余23个省份土地出让金同比下降 ， 其中云南、新疆、海南、黑龙江等降幅超过50% 。
我们知道 ， 目前除了深圳、北京、上海等少数城市不依赖土地财政外 ， 绝大多数城市都比较依赖 。 数据显示 ， 2020年 ， 全国来自土地、房屋的直接收入（包含卖地收入和直接税收） ， 占政府总收入的35%左右 ， 占全国一般预算收入的比重上升到了46% ， 不少城市达到了地方政府总收入的50%以上 。

来源：刘晓博说财经
经济观察报爆料 ， 由于土地收入缩水 ， 不少县市已经出现了财政运转困难 。
面对这种始料未及的后果 ， 从10月下旬以来 ， 管理层的态度开始转变 。 先是央行与银保监会提出了两个维护 ， 也即维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。此后 ， 央行更是在第三季度金融数据发布会上公开表示 ， 此前少数城市房价上涨过快 ， 个人住房贷款投放受到一些约束 ， 房价上涨速度得到抑制 。 房价回稳后 ， 这些城市房贷供需关系也将回归正常 。
在此背景下 ， 市场上的信贷开始转向 ， 数据方面主要有两个表现：
第一 ， 银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 。

第二 ， 贝壳研究院数据显示 ， 11月份最新的数据 ， 披露被监测的100个城市中 ， 有30%的重点城市下调房贷利率 ， 下调范围较上个月更大 。 此外 ， 各城市的放款时间也在进一步加快 ， 百城中有60%的城市放款周期在缩短 。

一句话 ， 钱来了 ， 放款加快了 ， 购房者又有杠杆支持了 ， 这才有了多个城市的翘尾行情 。
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企稳 ， 大势所趋
成交量回暖企稳 ， 是大势所趋 。
不回暖不行 。 想想看 ， 如果继续低迷下去 ， 会有更多的房企爆雷 ， 土地更难卖出去 ， 会有更多城市出现财政困难 。
不过 ， 需要强调一点的是 ， 市场现在放松 ， 只是想让过冷的现象适当回暖 ， 而不是重启火热模式 。 目的还是为了稳定房价 ， 因为只有稳定房价 ， 才能给三孩政策、消费经济、共同富裕腾挪空间 。

所以 ， 很多人担心的大幅反弹 ， 是不会出现的 。 楼市接下来是要回暖企稳 ， 而非强势反弹 。
回暖企稳 ， 意味着购买时机已至 。
人口竞争力强、经济活跃的中心城市 ， 会率先企稳回暖 ， 比如今天文章中提到到了北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山已经出现翘尾行情的10个城市 ， 以及其他南方中心城市 。
这些城市 ， 刚需基本已经到了可以上车的时候 。

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