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作者：公子不悔01
楼市回暖了
春江水暖鸭先知 。
楼市冷暖 ， 成交量是最好的标尺 。 从市场反馈的数据来看 ， 刚过去的11月 ， 多个城市已经出现了翘尾回暖行情 。
比如北京 。 北京此前在信贷收紧以及教师轮岗等学区房调控政策轰击下 ， 成交量三季度下滑非常明显 。
数据显示 ， 北京二手房成交量3月份达到约2.2万套 ， 此后见顶一路下滑 ， 7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套 ， 环比下降比例分别为7.3%、10%、21% 。 今年10月 ， 北京二手房成交量更是跌破万套 。
而今天（12月1日） ， 机构数据显示 ， 北京11月二手房住宅成交量约10352套 ， 成交量再次反弹回万套以上 。
此外 ， 诸葛找房披露的数据 ， 更直观 。 诸葛找房数据显示 ， 第45周至第48周 ， 北京二手房成交量分别是2366套、2422套、2640套、2941套 ， 成交量一路上扬 。
另一个一线城市深圳 ， 同样出现了翘尾回暖行情 。
今天 ， 深圳官方平台披露的数据显示 ， 11月份深圳二手房成交量为2118套 ， 环比上涨了32% 。
2118套成交量 ， 虽然距离深圳楼市荣枯线（6000套）还差得远 ， 但相较于8月份、9月份和10月份的成交量 ， 已经是明显回暖 。
根据深圳住建局的数据显示 ， 深圳过去三个月的成交量都在2000套以下 ， 且10月份只有1605套 ， 创十年新低 。
数据来源：深圳住建局
除了北京、深圳 ， 根据诸葛找房追踪的数据显示 ， 还有8个重点城市也出现了翘尾行情 ， 分别是苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山 。
来源：诸葛找房数据研究中心
02
败也信贷 ， 成也信贷
何以如此？根本原因 ， 是信贷放松 。
此前的文章中 ， 我已经强调过多次 ， 三季度以来中心城市成交量的集体转向 ， 信贷紧缩是共同因素 。 很多城市放贷时间在4个月甚至半年以上 ， 没有信贷的支持 ， 购房者有心无力 ， 才有了中心城市成交量大面积腰斩情况出现 。
而11月出现的翘尾回暖行情 ， 则是信贷有所回暖所致 。 正所谓 ， 败也信贷 ， 成也信贷 。
信贷是楼市冷暖的关键 ， 是决定性因素 ， 是楼市的七寸 。
楼市调控从2016年10月就开始了 ， 各种限购限贷限售政策此起彼伏 ， 但从2016年至2020年 ， 除了疫情影响了一个季度外 ， 其余大多数时间 ， 中心城市尤其是南方中心城市 ， 都成功穿越调控周期 ， 房价不断上涨 ， 比如西安、徐州连涨了五六年 。
一些城市更是在调控周期中实现了房价翻倍 ， 比如东莞、广州、杭州等城市 。
而自从去年年末 ， 央行与银保监会发布了“房地产贷款集中管理制度” ， 限制了各类银行资金流向房地产市场与个人住房市场的比例后 ， 局面完全不一样了 。 无论此前涨得多凶悍的城市 ， 比如深圳、杭州、广州、东莞、合肥、西安、成都等 ， 都臣服了 。
这说明 ， 信贷收紧 ， 是蛇打七寸 ， 抓住了关键 。 也应了市场之前的那句 ， 楼市短期看金融 。 所以才有了中心城市集体下跌的景象 。
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