“耕者有其田，居者有其屋”，孙中山云。
千百年来，“购得一套属于自己的房屋”，是国人成家立业观念中不可或缺的一环；而自改革开放以来，中国的房屋交易形式、市场形态等，都发生了斗转星移的变化。
从上世纪七八十年代的国营企业分配住房，到90年代初房地产的商品化，再到21世纪初链家等房屋中介品牌的涌现，居民购房的市场环境、交易工具，也伴随着时代脉搏同步迭代。
不可否认，现今AI、大数据等技术高度发达，房产交易行业也不断给出购房新“解法”。
科技驱动的新居住服务商 “贝壳找房”，自2008年起就开始打造真房源数据库“楼盘字典”，并以此为基础打造了VR看房等数字化行业基础设施，以及贝刻手环、小贝AI助手等一系列，旨在提升交易效率、构建行业标准的技术工具。
到今天，“技术”在贝壳找房的体系中依然扮演着重要角色。2021年三季报显示，贝壳找房的研发费用达10.43亿元，与去年同期相比净增长2.54亿元，占到2020年全年研发费用的约42%。
在持续加大研发投入时，贝壳找房的“新技术模式”也变得更为系统化。
房屋、技术与经纪人
在贝壳，能深入使用VR功能，对一位房产经纪人有多重要？
根据服务年限、成交记录等数据，每位贝壳的房产经纪人都会有一张“专属名片”，长春铭家一品红城店的经纪人佟欣就表示，客户在选择经纪人之前，会十分关注线上名片的标签和客户评级。
“有些客户对‘专业精湛’这个标签非常看重，而现在，我们又多了一张非常重要的名片——VR带看”，佟欣如是说。
相比用户都很熟悉的线上VR看房，VR带看是贝壳推出的一种全新服务模式——在实景复刻VR场景中，用户可与经纪人提前预约看房时间，并实时连线进行交互，还可以随时随地添加家人、朋友同时完成“带看”。这既节约了客户和经纪人的时间，也提高了带看的有效性。
【 贝壳|重塑标准与效率，贝壳找房的“新技术之路”】简单理解，运用AI与VR技术，经纪人带看、讲解房源的流程，几乎可以全面移植到线上。不过，仅是简单复制线下流程，经纪人也很难用新技术“打动”客户。
汝果欲学诗，工夫在诗外。
运用VR带看，佟欣有自己的一套技巧。每次准备房源讲解的资料时，佟欣会先查看百度百科、高德地图的房屋基本信息，再去线下与业主交流。
“陪摄影师去实地进行VR实勘时，我就会抓住机会与业主沟通，偶尔还会和摄影师聊，这样能学到很多。” 佟欣说。
在做好前期的充分准备后，佟欣还十分注重VR讲解的细节，在内容中配合上《With An Orchid》的舒缓曲调，再对社区场景进行诗意般地讲述：芳草萋萋，绿树成荫，景色宜人。
声画内容互相结合，佟欣的VR带看让客户仿佛身临其境。
贝壳的“VR带看”模式，增强了客户看房时的体验感，也提升了经纪人的带看效率，曾经“通勤两小时、看房十分钟”的情况，也得到显著缓解。
在提升效率的基础上，更多房产经纪人都在“活学活用”VR看房功能。
每天早晨八点半，大连德佑金源店的线上晨会准时开始，而在近期的晨会上，“讨论和布置VR带看任务”就是最为重要的内容之一。
2018年8月，大连链家引入VR带看功能，很多经纪人对这类新生事物有所排斥，但也有人选择积极拥抱，并不断适应新技术，并探索新的带看方式。
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