房产税落地房租必将水涨船高？错了 ， 反而是广大租房者的福音！一种观点认为 ， 房产税一旦落地 ， 房东交的房产税 ， 肯定是要从租客手上要回来的 ， 房产税交多少 ， 租金就涨多少 。
租房
什么房不房产税 ， 猪肉涨了 ， 房东想吃肉 ， 涨房租 ， 隔壁建地铁站公园了 ， 涨房租 ， 房东孙子要出国留学了 ， 涨房租 ， 房东的所有问题都能转移给租客 ， 区区房产税算什么……
对此观点不敢苟同 ， 难道现在不涨是因为没交税吗？一套400万的房子 ， 若按1%收房产税 ， 一年交4万 ， 如果全推给租房客 ， 房租一个月就得多3000多块钱 。
这就使得在一二线城市呆下去的收益大幅下降 ， 到最后一二线月薪八九千 ， 可能还不如老家月薪两三千攒的钱多 ， 可能又要逃离北上广了 。 房租能收多少 ， 只和当地收入水平有关系 ， 房租超过工资的50% ， 人家就不租回家种地了 。
租房
试想 ， 1000万的房子收多少房产税？按1%一年12万 ， 房东月租加1万有人租么？这种只有一种方案 ， 房价估值下调房产税下调 ， 最终一年租金5万 ， 房产估值金额500万 ， 租金能抵税 。
房产税落地房租必将水涨船高？错了 ， 反而是广大租房者的福音！应当看到 ， 供需决定价格 ， 不是说涨价就能涨价的 。
在需求方 ， 租房的人不可能一下子变多 ， 而房产税落地了 ， 供给大概率会增加 ， 因为房产税增加了持有房屋的成本 ， 所以出租以对冲持有成本 ， 导致供给增加 ， 最终很可能导致租金降低 。 而且 ， 国家队进场 ， 建设公租房 ， 供给还会增多 。
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