文章图片
文章图片
文章图片
要说南宁人近期都在关注的大新闻 ， 地铁绝对是其中一件 。
就在不久之前 ， 南宁市城市轨道交通第三轮建设规划（2022-2027）咨询会召开 ， 会上讨论了6号线一期线路的相关建设内容 ， 相关信息一经曝光立即引起了广泛讨论 ， 很多沿线楼盘就此开启了利好宣传 。
这是否意味着南宁地铁6号线要来了？不一定 。 小编在此提醒大家 ， 如今地铁建设规划需经国家审批同意后才可实施建设 ， 审批更为严格 ， 盲目听从利好消息不可取 。
一句话：在利好真正落实前 ， 一切规划都可能存在着变化 。
不过话说回来 ， 当前楼市 ， 就算配套利好兑现了 ， 购房者们就会买买买吗？
Part 1
房价 ， 反映需求
从喊出“房住不炒”口号到全国楼市下行 ， 几年的时间里少有房企嗅到其中的危机 ， 即使有万科喊出“活下去”的口号预警 ， 但大部分房企依旧盲目扩张 ， 最终很多高周转、高杠杆的房企在“三道红线”的截流之下资金流断裂 ， 危机四伏 。
也就是在这样的背景下 ， 2021年下半年开始 ， 全国各地多个楼盘曝出交房品质差、延期交房甚至停工的消息 ， 买了房的准业主有苦难言 ， 而准备买房的购房者自然是更加谨慎 ， 不敢出手 。
在如此楼市环境中 ， 配套利好的兑现还能刺激购房者出手吗？
要弄清楚这个问题 ， 或许可以先来看看楼盘的房价 。
以往楼市火热之时 ， 很多楼盘都不愁卖 ， 所以周边只要有利好出现 ， 各个楼盘就开始纷纷喊涨 。
而今年南宁有不少配套迎来兑现 ， 但楼市却一片静悄悄 。 实际情况会是如何呢？小编对几个配套交付前后的周边楼盘房价变化做了摸底：
从上表可以看出 ， 无论是道路通车、商业开业 ， 还是项目配建学校开工 ， 整体上对于收益楼盘的价格并没有明显的刺激作用 ， 配套兑现前后的楼盘报价几乎保持一致 ， 没有出现以往纷纷涨价的情况 。
我们都知道 ， 市场上供求关系会影响商品价格 ， 而价格也能在一定程度上反映出供求关系 。
在诸多利好兑现的情况下 ， 收益楼盘的价格基本没有上涨 ， 说明需求是没有大幅增加的 ， 也就是说 ， 这些配套兑现并没有大幅刺激购房者出手 。
Part 2
既怕......又怕......
配套还是那个配套 ， 但是购房者却已经不再是那个敢于出手的购房者 。
虽然“房住不炒”一再强调 ， 但是不可否认的是 ， 商品房 ， 不仅有居住属性 ， 同时还兼具金融属性 。 而这两个属性 ， 正对应着当前购房者们不敢出手的两大原因——既怕烂尾 ， 又怕价跌 。
（1）房企接连爆雷 ， 品牌不是挡箭牌
近年 ， 全国各项楼市调控政策逐步显现 ， 很多经营状况不够健康的房企被逐一淘汰 ， 房地产行业大洗牌开始 。
根据人民法院公告网数据显示 ， 2021年初至今（11月29日下午4点25分） ， 全国已经有368家房企破产 ， 平均每天就有约1.2家房企破产 。
而如果说368家房企中多为资金薄弱、经营不善的小房企 ， 还不足以让购房者草木皆兵的话 ， 那么那些全国百强、千亿房企、品牌房企的爆雷就真的成为购房者们的噩梦 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万