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芜湖|当前楼市，配套兑现还能刺激购房者买买买吗？( 二 )

芜湖


恒大、蓝光们的爆雷来得令人措不及防 ， 那些以为买了品牌房企就能有保障的购房者根本没预料到 ， 品牌不是挡箭牌 ， 挡不住大厦倒塌飞溅的碎石 ， 难以成为稳妥交房的保证 。
而最令小编破防的是2021年南宁迎来了商业配套大兑现之年 ， 原本是十分欢喜的事 ， 但是在一篇热烈讨论商业配套的文章中 ， 有的读者只能在评论区回复：“XX都烂尾了 ， 商业对我也没啥用处了 。 ”语气无悲无喜 ， 只有无奈 。
（2）不买怕涨 ， 买了怕跌
无论是投资客还是自住客 ， 买房不是小打小闹 ， 真金白银投进去 ， 没有人想高位入手站岗 。
而在“三条红线”的重压之下 ， 多数房企开始急于去化 ， 回笼资金 。 于是楼市促销大战就逐渐升级 ， 低首付、送物业费、送车位、送家电、送装修基金等优惠促销手段层出不穷 ， 即使后来出台了“限跌令” ， 依旧还是有不少楼盘变着花样促销 。
就拿一直以来价格战最为激烈的五象龙岗板块举例 ， 有的楼盘单价少则降几百 ， 多的直降一千 ， 还有的楼盘拿地楼面价已经是8字头 ， 首开仅9字头 ， 几乎是贴着楼面价在卖 。
此外 ， 南宁很多楼盘经常会推出特惠一口价房源 ， 就连五象湖板块也逃不过这场内卷 ， 例如板块某盘参考价格15000-16000元/㎡ ， 但是特惠房价格13XXX元/㎡起 ， 总价直接让利约20万元 。
而这场楼市促销内卷还不知何时到头 ， 年终冲刺即将到来 ， 或许这场促销还会更热烈 。
而在这样的市场行情下 ， 普通购房者们唯恐自己买高了或者房价会一直跌 ， 势必不敢轻易出手 。

Part 3
配套真的无法挽救楼市了吗？
个别房企出现债务危机、市场下行 ， 导致购房者的购房计划以及情绪出现变化是正常的 ， 但这并不意味着配套兑现就对购房者没有吸引力了 。
房企爆雷 ， 对于购房者来说可以更谨慎选择国企、央企以及不触及“三道红线”的房企进行置业 ， 或者直接通过选择现房、准现房来降低置业风险 。
而抗跌保值 ， 最好的置业选择则是选择核芯板块的楼盘 ， 地段与配套优全 ， 这样的楼盘保值、增值空间会更大 ， 在楼市下行时可以逆势抗跌 ， 楼市大好时顺势领涨 。
因此 ， 如果想入手抗跌楼盘 ， 配套依旧是当下购房者们需要关注的重点 。
只不过与以往不同的是 ， 购房者出手更为谨慎 ， 如果配套利好不够重磅 ， 那么对于购房者们来说其实很难突破心里的两道防线 ， 也就很难出现房价逆势上涨 。
什么样的配套才够重磅？小编觉得如果地铁6号线能成功过审开建 ， 那么仙葫楼市应该就会出现明显的逆势上涨 ， 因为这条地铁能够极大改善仙葫的交通状况 ， 并促进板块发展 ， 整体作用非常明显 ， 不是一个商业、学校兑现的影响力可以比较的 。
但话说回来 ， 当前没有重磅的配套就不值得购房者出手了吗？
其实不然 。 对于购房者而言 ， 弄清楚自己的需求是解开问题的关键 。
对于投资客而言 ， 楼市环境强调“房住不炒” ， 想要像以前短期之内通过买卖房子来获取巨额利润已经是不太可能的事情了 ， 但是想要通过长期持有房子来抵抗通货膨胀依旧可行 ， 因为楼市是向“稳”调控 ， 未来行业前景是光明的 ， 建议选择核心地段的优质项目保值 。
而对于自住需求 ， 首先就要挑选出配套能满足生活需求的项目 ， 再根据房企稳健度、自己的经济能力和喜好等标准来进行筛选 ， 尽量选择地段核芯、产品抢手的项目 ， 这样的楼盘才能更好兼顾居住、保值两种属性 。

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