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杭州|40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？

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杭州|40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？

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杭州|40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？

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随着房地产市场快速发展 ， 房价越来越高 ， 人们买房的愿望却越来越强烈 ， 但买房却越来越难 。 于是催生了一种产品类型 ， 那就是商住房 ， 原本是没有这么个概念的 ， 而是开发商硬生生创造出来的 ， 经过大肆渲染 ， 人们的观念也开始慢慢接受 ， 也的确让很多人走捷径买上了房子 。

那几年真的很流行 ， 很多人年纪轻轻就买了房了 ， 你细问一下 ， 原来买的是所谓的商住房 ， 没有什么别的意思 ， 只是想借机给大家普及下商住房跟普通商品房是不一样的 。 咱们先不说它贵还是便宜 ， 也不说它的优缺点 ， 至少有一点 ， 低总价成为吸引很多人的最大优势 。
加上限购政策下 ， 一些一线城市开发商迎合市场 ， 把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售 。 这也导致了购买商住房趋之若鹜 ， 没办法 ， 虽然谈不上是正常需求 ， 但也确实很有市场 ， 为什么这么说呢？
因为商住房本叫商办 ， 有的城市已经纠正过来了 ， 开发商拿地就是商办的 ， 但看到巨大的住房市场 ， 在他们看来也是做好事 ， 帮助大家买上了房 ， 现在北京已经叫停了 。
2017年3月26日 ， 北京市住建部等5部门联合发布公告 ， 全面叫停“商改住” ， 限制个人购买商业、办公类住房项目 。 就是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用被叫停了 。
这种房子也遭遇了非常大的打击 ， 这是必然的 ， 因为需求少了很多 ， 毕竟真正用来办公的没有那么大的市场 。 不过一些核心地段的房子还有不小的价值 。
跟大家声明一下 ， 不是说这种房子不合法 ， 它跟小产权房不是一回事 。

实际上 ， 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法 ， 商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的 。 我们说的多少年 ， 其实是指的土地使用年限 。 在中国 ， 房屋的产权是永久的 。
根据商品房的用途 ， 土地分为三种性质：一种是住宅用地 ， 指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地 ， 其产权年限为70年；另一种是综合用地或工业用地 ， 一般产权年限为50年；第三种 ， 纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为40年 。
所以 ， 这些土地性质无论盖成什么房子 ， 只要按规划用地来 ， 那就是合法的 ， 都是大产权房 。 小产权房并不是法律上的概念 ， 它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓 。
是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发的 ， 所以叫做“乡产权” ， 又叫“小产权” 。 这种房子实际上没有真正的产权 。

如果你购买那是不受法律保护的 。 但40年也好、50年也罢 ， 只要符合条件都是可以购买的 。 但是跟70年产权的房子有什么区别呢？（是指在有购房资格情况下）
1、土地性质不同
【杭州|40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？】这个不多说了 ， 前边已经展开说过 ， 因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异 。
2、落户条件不同
产权为70年的房子 ， 也就是住宅 ， 可以落户 ， 而产权为40年或者50年的房子 ， 尽管有的也能满足居住需求 ， 但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质 ， 那么一般是不可以落户的 。 子女也就不能划分到相应的学区 ， 就近入学 。

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