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杭州|40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？( 二 )

购房置业杭州


3、贷款条件不同
贷款条件也不一样 ， 40年或50年产权的房子 ， 一般是不能申请公积金贷款的 ， 如果办理商业贷款 ， 也不能享受三成四成的政策 ， 必须达到总房款的五六成 ， 而且贷款年限一般不超过10年 ， 贷款利率一般要在基准上浮10% ， 所以整体贷款成本较高 ， 还贷压力比较大 。
4、生活方式和费用不同
生活费用也不一样 ， 70年产权的住宅 ， 在水电费上是按照民用标准收取 ， 价格相对较低 。 而非住宅性质的40年或50年产权的房子 ， 则是按照商用标准来收取 ， 价格要贵很多 ， 并且一般不通燃气 ， 即所谓的商水商电 。
5、土地使用年限到期处理不同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定 ， “住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续费 ， 续期费用的缴纳或者减免 ， 按照法律、行政法规的规定办理 。 ”
也就是说 ， 土地使用权到期后 ， 房子不会被收走 ， 而是会自动续期 ， 但要缴纳土地出让金也可能不用交 ， 具体这个费用是多少 ， 还要看到时候的规定 。
所以70 年产权的房子不用担心到期的问题 ， 不过公寓之类的可就没有明确说法了 。

相比70年产权的住宅 ， 40年的公寓也不是一无是处 ， 大家可以根据自己的需要选择 。 比如 ， 对于公寓来说 ， 单价低 ， 总价低 ， 门槛低 ， 容易入手 。 特别是既可以居住也可以注册公司 。 一般周边配套都不错 ， 交通也比较便利 。
给您说完住宅和公寓的区别 ， 该选择哪个要根据您自己的需要 ， 只要做到心中有数 ， 哪种房子都有市场 。 至于哪个更值得投资 ， 我只告诉你一句话 ， 当初开发商拼命把商办房打造成商住房是有道理的 ， 因为需求 。

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