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碧桂园|留在牌桌上的房企，做对了什么？( 三 )


第四 ， 可靠的产品力 ， 以购房人为中心 ， 坚持打磨产品 。

从销售数字看 ， 2021年前10月 ， 碧桂园、万科、融创和保利分列销售业绩前四名 ， 总额达2.17万亿元 ， 其中碧桂园实现销售额6761亿元 。 在房地产市场整体降温的大背景下 ， 这些房企仍然实现了较为稳健的增长 ， 背后的“产品力”居功至伟 。
在房地产回归居住属性后 ， 新的市场规则也生效了：只有好房子 ， 才能不愁卖 。 做好房 ， 是房企新阶段的竞争焦点所在 ， 而“好房”的内涵至少有两层 ， 一是好的硬件空间 ， 二是好的软性服务 ， 这也是的碧桂园稳健发展的秘诀 。


近年来 ， 碧桂园一直不断迭代产品 ， 根据450万户业主居住需求的跟踪调研 ， 从健康、科技、美学、智能、人文等多个方面进行投入；与此同时 ， 坐拥最大的物管 ， 碧桂园还发布了“家园服务体系” ， 联动旗下资源服务业主 。

此外 ， 融创、大悦城等多家房企也指出 ， 产品力将是企业未来重点增强的核心竞争力 。
劣币出清 ， 房地产行业或迎来破晓
寒冬之后 ， 整个房地产行业将冲破黎明前的黑暗 ， 迎来破晓新生 。
万科董事会主席郁亮在交流会上用16字做了概括“尊重常识 ， 回归常态 ， 阵痛之后 ， 仍有机会” 。
监管机构和金融机构 ， 也对行业未来表达了肯定的看法 。
10月21日 ， 中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示 ， 共同维护好房地产市场平稳健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。
10月25日 ， 央行金融市场司司长邹澜表示 ， 保持房地产信贷平稳有序投放 ， 维护房地产市场平稳健康发展 。
11月10日 ， 央行公布的数据显示 ， 截至10月末 ， 个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增加1013亿元 。
11月19日 ， 央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告 ， 提出“目前房地产市场风险总体可控 ， 房地产市场健康发展的整体态势不会改变” 。


申万宏源分析认为 ， 高层发声表明政府有意维稳房地产行业 ， 资金端已逐步出现宽松迹象 ， 行业调控政策正常化修复开启 ， 同时考虑到目前行业加速出清后的格局优化 ， 维持房地产板块“看好”评级 。
如果说政策支持是房地产的定心丸 ， 那么市场需求则是房地产的生命源 。
第一 ， 人口流动带来新房需求 。 虽然中国城镇住房套户比已经达到1.09 ， 总量基本平衡 ， 但是由于人口向重点都市圈流动、向区域中心城市流动 ， 这些人口在保有原有房屋的基础上仍有新增购房的需求 ， 尤其在人口净流入城市 ， 优质住房仍有短缺局面 。
第二 ， 时光流转催生换房需求 。 一方面 ， 由于多年前购置的房子已经成为老破小 ， 一些家庭需要通过换房改善居住；另一方面 ， 随着二胎、三胎的放开 ， 小家庭变成“三代同堂”的大家庭 ， 进而需要对房屋的面积和品质进行升级 。
中金研究部预测 ， 在经历过去3年的高位平台期后（年均约1400万套） ， 中国城镇居民的新房合理需求中枢虽然进入下行周期 ， 但未来10年每年仍有1000万套上下的需求量 ， 这意味着整个行业的蛋糕仍然可观 。
跟“住房短缺”时代说再见 ， 向“品质居住”的时代进阶 ， 在这一新驱动力下 ， 中国房地产企业还将大有可为 。 与此同时 ， 城市更新、物业管理、房屋租赁、地产科技等赛道也有望成为新蓝海 。
静水流深 。 先破而后立 ， 在高质量发展的新时代 ， 房地产企业要赚取合理的资产回报 ， 就必须做到从拿地到交付后的全流程精细化运营 ， 像制造业一样 。

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