深圳市|老房子住户“有福”了！住建部发声，20年以上房子按“新规”办！二手房

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老房子住户“有福”了！住建部发出通知， 20年以上老房子按“新规”处理！随着时间的推移，在城市中有很多房子都老化了，这些房子每天都在贬值，哪一天出现了质量问题，很多人都会搬离，因为不再适合居民居住了。对于老小区很多都是空置的，你会发现居住在那里的很多是老人，这些人都是退休老人，每天就是在一起下棋或者聚在一起聊天。以前对于老小区都是拆迁的，去年国家发文，要求能进行旧改的进行旧改，不要进行大拆大建，因为拆迁的成本很高，加上房子已经过剩了，有时候拆迁项目也会亏损，于是很多开发商都不太愿意介入。

以前想要暴富的话，好像炒房也可以实现，现在比较难了，如果你居住在城市里，又恰好是老小区的话，那么拆迁肯定是一大暴富途径，就拿深圳来讲，老小区的房子最多是2万元每平米，但是拆迁重建好，房价可以去到5万元每平米，老小区住户可以获得上千万的补偿款，还有新房分配，拆迁肯定比做生意还赚钱。现在不少老小区或者城中村住户都在期待，拆迁能够降临到自己身上，自己可以从普通人变成富人。现在走在城市中，如果发现哪个房子上写着“拆迁”二字，大家肯定会羡慕这家，因为这家人可能会变得非常的富有。
【深圳市|老房子住户“有福”了！住建部发声，20年以上房子按“新规”办！】现在“拆迁户”和“拆二代”已经成为特有名词了，很多人都希望自己小区被拆除，可以得到补偿和新房，只是去年国家召开会议，明确要求旧改代替棚改，不再进行大拆大建。现在很多小区都纳入了旧改，不过住户却高兴不起来，因为旧改可以改善居住条件，不过自己没有赔偿款，也没有新房分配，安装电梯这些还要自己掏部分的钱，房价上涨幅度也不大。说实话对于很多人来说，旧改的吸引力并不是很大，很多住户因为无法拆迁变得垂头丧气的，觉得自己这辈子再也无法发财了。

在各地进行旧改的同时，就在今年住建部发出通知，要求只要房龄达到20年以上，建筑存在质量问题的老房子将按照“拆迁”的规则办，这对于有老房子的业主来讲是一件好事，不少人也表示，老小区业主这回真要发财了，原来不再看好拆迁项目的，结果又发了文件，指出符合条件的将继续拆迁，按照目前的补偿规则，肯定有资金补偿和新房分配了。现在看来，目前只有城区的老小区拆迁会比较积极，开发商也乐意介入这类项目，那些郊区的老小区，就不是很理想了，需要耗费大量的人力、物力和财力，很多项目都是亏损的，现在小区也不是一年或者两年建成的，可能要五年以上才行，资金成本都要不少。
从住建部的文件可以看出，目前来看最紧迫的还是2000年以前建的房子，那时建筑技术不是很好，材料多是穿孔板，很多房子存在质量问题，比如漏水、崩塌、外墙脱落等毛病，很多问题已经不是旧改能解决了，必须通过拆除重建才行。如果你的老房子在市区中心地段，房价可能高达4万元以上，那么拆除重建的话，无疑可以获得巨大的利润，老房子业主也“有福”了，将大概率成为富人。

现在一些地区对于老房子，也是一刀切采取旧改的模式，比如增加生活设施，修补屋顶和水电之类的，还有安装电梯，结果建筑已经出现质量问题，这些举措不能改变建筑结构，旧改后没有多久又出现问题，可以说旧改的钱是白花了。现在住建部有明确文件发出，也算是有规可依了，对于老房子可以拆迁，适合旧改的则采取旧改的方式。旧改后的房子虽然也可以卖掉，但是升值空间有限，住户赚的利润不会很多。

深圳市|老房子住户“有福”了！住建部发声，20年以上房子按“新规”办！

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