购房置业|高层“停建”？已明确：明年起将按照“新标准”处理，两类人受益
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从前抬头望去 ， 可以看见广阔蓝天中的云卷云舒 ， 而如今只能看见挡在眼前的高楼大厦 ， 只有身在高处 ， 才能看到躲在建筑后面的日月星辰 。 每当笔者羡慕那些住在高层的人可以经常眺望远方时 ， 他们却说 ， “你经历过住在25层 ， 电梯坏了的绝望吗？”“你感受过台风过境时 ， 家里的门窗被吹得噼里啪啦 ， 随时觉得自家要塌了的痛苦吗？”
▲仰拍视角：大楼鳞立高层住宅的弊端经济发达的地区总有高楼作为著名地标 ， 例如高达492米的上海环球金融中心 ， 北京高达330米的国际贸易中心 ， 高度超过400米的广州国际金融中心等等 ， 能够经常性出入这些地方的人们往往是拥有身份地位极高的 。 因此有人认为自己买的楼层越高 ， 就代表自己身份越高 ， 然而高层住宅的弊端却是有很多 。
▲广州国际金融中心首先 ， 有从高处跌落的风险 。 尤其是家中有小孩的 ， 高处跌落风险很大 ， 即使是已经安装了防护栏 ， 但是会架不住小孩调皮爱爬的天性 ， 家长假如一个疏忽 ， 极大可能会造成一个家庭的悲哀 。 先例不是没有 ， 我们经常会看到关于孩子从窗户掉下去身亡的新闻 。
其次 ， 存在消防安全隐患 。 众所周知 ， 火灾逃生是不能乘坐电梯的 ， 一旦发生火灾 ， 住在高层的人只能通过楼梯来逃生 ， 这比较艰难 。 此外 ， 就现阶段而言 ， 消防云梯所能够达到的高度只能在30层以内 ， 30层以上发生意外将很难实施救援 。
▲消防云梯施救再次 ， 出行存在不便 。 正如某些住在高层的业主所说 ， 住在25层 ， 上下都必须依靠电梯 ， 然而会出现停电、电梯维修等情况 ， 回家出门都成问题 。
最后 ， 公摊面积大 ， 实用面积小 ， 价格高 。 高层住宅里往往配有两部电梯 ， 消防楼道 ， 这大大增加了公摊面积 ， 而随着楼层越高 ， 需要加护的材料越厚 ， 导致家中实际实用面积变小 ， 同时建筑材料的花费成本越高 ， 房子价格也随之提高 。
▲电梯故障高层会“停建”吗？现阶段 ， 其实已经有不少人在计划买小洋房或者从高层搬到多层住宅了 。 据相关统计结果显示：相比于2017年 ， 2020年买房者对高层住宅的喜爱度降低了17% ， 他们更加青睐于4-7层的住宅 。 然现在基本上楼盘都属于高层住宅 ， 既然高层没有从前那样受欢迎 ， 那么高层住宅会停建吗？国家来告诉你 。
▲高层住宅今年5月 ， 住建部要求县城新建住宅最高不得超过18层 ， 以6层为主 ， 6层以下住宅面积占比不低于70%；7月 ， 修改规定要求各地不得新建500米以上高楼；9月 ， 《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》中明确提出实行超高层建筑决策责任终身制 ， 该规定将在明年开始正式实施 。
“限高令”的出台 ， 表明国家已经意识到高层住宅面临的问题 ， 高层也许不会停建 ， 不过会相对减少 ， 增加多层以及洋房的建设 。
▲多层住宅有两类人将受益跟随房产市场大势所趋 ， 以下两类人将受益：
第一类：已经购买了多层住宅或者洋房的人 。 首先他们成功避开高层楼所存在的问题 ， 安全系数得到保障 ， 其次根据市场动向 ， 未来多层住宅和洋房是更加吃香的 ， 有更大的价值提升 ， 此外便是公摊系数小 ， 容积率小 ， 能够获得更好的居住体验 。
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