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公摊|如果房子按使用面积报价，那对“塔楼”将是重大利空( 二 )



而且不光是房价 ， 还有物业费和取暖费 ， 那如果也改成套内面积 ， 塔楼就显得劣势更大了 。 这不太好算 ， 甭算了 。
5、再举个例子 ， 同一个小区之内 ， 板楼和塔楼的价格是有差距的 ， 一般塔楼要低10% 。 比如板楼如果均价10万 ， 那塔楼就是9万 。 在现有的报价情况下 ， 大家相安无事 ， 各取所需 。

那如果改成套内呢 。 比如板楼是85%得房率 ， 塔楼是75%会怎样 。 那板楼的报价就变成11.8万 ， 塔楼变成12万 。 可塔楼本身的居住体验比板楼差 ， 是应该便宜的 ， 改变报价方式之后还显得贵了 ， 这怎么卖啊？那甭管是板楼涨价 ， 还是塔楼降价 ， 反正肯定是塔楼的吃亏 ， 没跑儿 。

另外提醒一点 ， 得房率是按照单栋计算的 ， 不是小区内所有楼座都一样 。 那在现有报价系统下不明显 ， 一旦更改 ， 公摊多的可就吃亏不少了 。
6、所以我是不看好塔楼的 ， 尤其是公摊大的 ， 指不定将来怎么别扭呢 。 本来就保值性略弱还不好卖 ， 就靠低价吸引人呢 ， 变现涨价之后可就更难了 。

去年还是前年啊 ， 哦 ， 2019年2月份 ， 住建部又发了个《住宅项目规范》的意见稿 ， 里面明确了以后要以套内面积报价 。 既然是已经上升到国家层面了 ， 那这东西就跟房产税似的 ， 虽然很难 ， 但早晚也得推出 。

那就等着呗 ， 甭管是三年五年 ， 只要是政府认准了 ， 那就一定能干成 。 这也不算什么真难的事儿 ， 对房价是否有影响说不好 。 从重庆的经验来看是没影响的 ， 只可能是短期乱一阵子而已 。
7、总之吧 ， 考虑好 ， 这种事儿是早晚会发生的 。 如果现在买了塔楼 ， 到时候也未必降价 ， 但要想在总价不变的情况下卖出去 ， 也不太容易 ， 毕竟对人们心理的影响太大了 。
仅供参考 。
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