|房地产业的怪像：房子同银行划了等号，早已脱离了“住”的属性

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01、前言最近聊楼市，感觉都没什么兴趣了。
各种无底气吹嘘，已经根本无法影响到群众了。毕竟，天天喊清仓大甩卖只有十天，结果卖了快两年了，还让人家怎么相信。
就目前开发商这个状态，你吹破天，也没人相信楼市什么到底了，什么触底反弹了，毕竟拿地的主体就是开发商，盖房子的也是开发商。
各地的富裕流动资金，基本都被固化到楼市，失去了流动性。
按照姜文拍的让子弹飞的台词是，这收税都收到90年后了。
人口少了，这个才是核心，人少了你这楼市盖了养猪吗？过剩了，而且越来越过剩。
结果呢，收税了，朋友们，他们换游戏玩了。

另一方面，截止目前为止，全国已有21城出台限跌令，限跌幅度控制在10%、15% 。
有没有想过，为什么是15%？
小龙虾先不谈这个问题，简单举个例子，大家共同探讨。
假如：房价100万，贷款按5成算，首付50万，贷款50万，贷款利率5.7% ，贷款20年。（商贷一般是20年，目前贷款利率5.7%左右）
我们再来算购房者背负的总房贷：等额本息，大概84万左右；等额本金，大概80万左右。（正常情况一般都是等额本息，就是每月还款额度都是一样的）
综合起来看：购房者购买100万的房，抛开首付和其它税费不谈，总共需要向银行支付等价于房款金额84%的贷款金额。
从这个例子当真有没有看出点什么？
是不是意味着，如果房价从100万跌至84万，就相当于首付和税费等前期支付的费用全部消失了？
再简单点说，房价跌幅15% ，你所购买的房的市值基本就等价于背负的银行贷款。
02、2021年的楼市数据2021年的楼市数据，大家可以参考下。
1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9% 。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2% 。
房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%；住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3% 。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%；住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4% 。
1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4% ，两年平均增长4.6% 。
住宅销售面积增长11.4% ，办公楼销售面积增长3.1% ，商业营业用房销售面积增长0.7% 。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9% ，两年平均增长10.0% 。
住宅销售额增长17.8% ，办公楼销售额增长0.5% ，商业营业用房销售额增长0.5% 。

如果单看这些数据，我相信谁也不会想到一大批开发商现在半死不活吧，你能信？
多好的数据啊，增长很不错啊，市场很好啊。
这里，我们就要讲一下网店的故事：大家都知道网店需要刷单，这样才会制造虚假繁荣，引发真正的繁荣。
但是呢，这里面有一个阀值，也就是你必须要清楚市场上真正的繁荣到底有多少，而不是一直在制造虚假繁荣，因为一旦超过阀值，你这制造虚假繁荣就没有意义了。
真实的销售，不会再有提高了。所以，很多网店刷单刷到后来，就把自己给刷死了，因为刷单也是有费用的。
【|房地产业的怪像：房子同银行划了等号，早已脱离了“住”的属性】是不是和楼市有点像？

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