购房置业|杭州的法拍房市场也冷了！房地产的本质，是一个民生项目！购房置业

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01、前言
10月份的房贷，比9月份多了起来。 #C位直达#
没什么意外的话，从现在开始，一直到明年的小阳春，房贷额度应该都会比较充足，只要你去银行申请房贷，很快就能批下来。
现在房贷已经不会成为买房人的大问题了，口子已经开了。
剩下来的，就是看市场上的选择了。

而现在楼市的问题，不是大家想的那种房价大跌的问题，而是现在房子卖不出去的问题。
让房子降价卖或者说今年降价5%、明年降价5%、后年再降价5% ，这么慢慢的降价往出卖。
只要有人买，问题就不大。但是现在的问题，大家都不买房了，房子的成交量直线下降。
房子可以降价，但是不能卖不出去，房子卖不出去的时候，房地产问题就比较严峻了。
现在很多人对买房的要求是，要么大降价，要么大涨价，否则就不买。
但是房价短时间内大跌，肯定风险很大，再大涨，那风险就更大了。

延伸下来的另一方面就是，以后不管房地产行业怎么样，人口出生率是到头了，很难再转向了。
尽管，各地在加快建设保障性房，但是这些保障房成规模大概要到2026年。
2026年的时候， 90后都30多岁了， 99年都27岁了，那个时候就算房子建好了，这些95后和00后，也不一定会生。
02、杭州的法拍房市场也冷了
在过去10月份里面，杭州的二手房成交量又创下了新低，只有2600套。
而在杭州9月份的时候，二手房成交量勉强还有3784套，杭州楼市的二手房已经是连续下跌很多个月了。
杭州大量二手房卖不出去，也导致杭州的待售二手房数量不断的增加。
只是杭州的房产中介没有选择把这些房子在外网展示，而是选择在内网展示，不然的话，杭州待售二手房数量早就是稳稳的突破15万套了。
杭州楼市没有限售，所以杭州的二手房被很多炒房客进行短炒，只要房价涨得够多，那么一些交易时的手续费根本都不算什么，依旧还是有赚头的。
只可惜，现在杭州楼市降温，在楼市降温的时候，没有限售反而会让楼市变得更冷。

这段时间，杭州的法拍房市场也比较冷。
以前杭州的法拍房经常能卖出一个高价，而现在杭州法拍房，连市场价的8折都很难卖掉。
在小龙虾眼里，杭州房价下跌才刚刚开始，离跌到底还有一段时间。
这里有一个经验之谈，在楼市旺季的时候，本地房产大V的话，可以听一听。
但当楼市进入淡季的时候，本地房产大V的话，就一定要慎重了，仔细多想想别一下子就被带沟里去。
买房卖房，都需要有自己的价值逻辑，不能盲目。
因为当楼市比较火的，大部分区域的房价都在上涨，至少应该能超过75%的比例，本地房产大V通常对本地楼市都会比较了解，所以他们帮你找到那75%上涨的房子。
但是当楼市行情不好的时候，这个城市超过75%的房价都在下跌，这时候的房价就有点看运气，真不是靠实力，就能找的到的。

购房置业|杭州的法拍房市场也冷了！房地产的本质，是一个民生项目！

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