烟台|现在是最佳的捡漏时机？商住

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提升买房认知，关注“湾区的家”！

文｜献策
01
最近几天，房地产市场暖风频吹。
11月9日，中国人民银行旗下《金融时报》发布了一则消息：

高盛是何许人也？
高盛乃是一家世界闻名的美国华尔街投资银行，是全世界历史最悠久及规模最大的投资银行之一。其一举一动都会对行业产生巨大的影响。
报道主要披露了两个重要信息：
外资正看准时机抄底；
10月份房地产贷款投放有较大幅度回升，环比增加约1500－2000亿元。
消息的来源很重要，这是人民银行旗下的《金融时报》发布的，可见这观点是官方认可的。

“外资正看准时机抄底” ，这句话已经说得非常正白，现在就是底部了。
本人在之前的文章中也多次说到政策底已到了，房地产行业将走向“L”型，现在已是到了政策的底部了，不会再有利空房地产的政策出台了。
另一个消息是10月份房地产贷款投放有较大幅度回升，环比增加了。房地产短期看金融，信贷增加了对房企和购房者都是一个利好。
02
11月10日，上海报业集团《财联社》发布了如下一则电报：

房企的最大困难其实就是资金问题。资金链条突然被斩断了，融不到资，这就是最大的困难。
房企以往都是利用高杠杆、高资金周转模式，来扩大企业的规模和赚取更大的利润。自实行对房企融资管理的“三道红线”和房贷集中度管理的“两道红线”后，房企的资金链马上就紧绷了，甚至爆雷。
现在银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，允许房企在银行间市场注册发行债务融资工具，意味着房企境内发债的相关政策有所松动，房企的融资环境正在逐步“解冻” 。
银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血” ，以防止房企资金链进一步恶化。
“但房企对融资回暖的感受仍需时日” 。这句话很重要。
03
英国民间有句谚语：一只燕子的到来，并不意味着夏天已经来了。
11月9日～11日，因多个政策利好消息传来，地产股市逆势大涨。但紧接着12日，地产股又再次跌停。
原因很简单，当政策尚未形成合力，集中传导到现实层面前，外界对地产行业的态度，其实仍然是悲观。
梳理一下自去年下半年以来政策对房地产行业的冲击：房企融资“三道红线”、房贷集中度“两道红线”、整治房产中介、二手房指导价、严查经营贷和信用贷、打击炒作学区房、房贷利率上调、延长房贷放款周期、严查开发商拿地资金、房地产税试点。
叠加土拍遇冷、黄金周销售受挫、房企爆雷等事件影响，购房者的悲观情绪并不是一两个利好就能修复的。
要提振行业信心，改变购房者对房价预期，需要政策加持，更需要房企自身努力。
为让企业能活下去，房企需要拿出壮士断腕的勇气、魄力和诚意，拼尽全力，保卫外界对行业的信心。
除了融资，房企必然会变卖手上的核心资产和现有楼盘降价促销回款。
所以，不出意外，今年底到明年初会有一波房企自救潮，房企会纷纷降价促销回款。
毕竟活过明天，才能撑到明年。
04
基于以上分析，本人认为接下来就是最佳的捡漏时机了。当然，我们不是高盛，不要想着去“抄底” ，作为普通购房者（刚需和刚改），能捡到漏就已经不错了。

烟台|现在是最佳的捡漏时机？

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