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成都|工抵房“打骨折”遭抢购，业主愤怒、地产商委屈：这不公平，但我们很无奈

成都|工抵房“打骨折”遭抢购，业主愤怒、地产商委屈：这不公平，但我们很无奈


“开发商尾盘处理 ， 65折房源 ， 100万预算的客户快来私聊！”看到100万预算买房 ， 很多人的第一反应 ， 这应该是在三四线城市 。 但事实上 ， 这条信息中所说的房源位于江苏的省会南京 。
在中介们的描述中 ， 这些房源全部来自正荣位于南京栖霞区的一个在售楼盘 ， 房源性质为“工抵房” 。 甚至还有一些中介在朋友圈宣传 ， 该楼盘还有“内部房源”可供挑选 ， 最低折扣达到6折 ， 买下一套70多平方米的精装两房只需要80多万 。
“工抵房”“内部房源”等关键词正频繁出现在中介的朋友圈中 ， 尤其是在二三线城市 ， 类似的房源不在少数 。 所谓工抵房 ， 即开发商用来抵扣工程款项的房子；各种内部房源则多为开发商对内部员工释放的折扣房 。
来自特殊渠道的低价房源深深刺痛了业主们的心 ， 他们无法接受自己高价买下的房子现在价格却跌了一大截 。 业主们认为 ， 无论工抵房 ， 还是员工折扣房 ， 都是开发商变相降价的“幌子” 。
其实 ， 对于工抵房、员工折扣房的出现 ， 业内并不感到意外 。 过去 ， 这些特殊渠道的房源一直都存在 。 只是 ， 在全国多城发布“限跌令”的背景下 ， 中介们集体推销工抵房、员工折扣房的现象变得微妙 。
工抵房、员工折扣房刷屏价格直接打“骨折”是工抵房、员工折扣房最大的吸引力 。
一位中介告诉时代财经 ， 几天前 ， 广西一开发商推出上千套工抵房 ， 很快就被一抢而空 ， 并且有许多业主一次性购入两套 。 而后 ， 该开发商继续在其他楼盘推出工抵房 ， 折扣力度大约为8折至8.5折 ， 同样收获不小的反响 。
类似的故事还发生在成都 。 去年年末在成都买了房的刘玉（化名）近期不断收到不同中介打来的推销电话和推销信息 ， 这些中介都在推销位于成都天府新区的荣盛时代天府楼盘 ， 称该楼盘现有30套工抵房可供销售 ， 130平方米户型为主 ， 最低总价为233万元 。
而查询该楼盘的销售信息可以看到 ， 其参考均价在2.1万元-2.58万元/平方米 。 也就是说 ， 30套“工抵房”相当于82折 ， 这在成都已属于较大的让利 。
“骨折价”房源还不仅仅发生在二三线城市 ， 就连一线城市广州 ， 也被工抵房刷屏 。
有媒体粗略统计 ， 近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个 ， 项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段 ， 也有像荔湾这样的城区 。 价格方面 ， 轻则优惠数十万 ， 多则上百万 。
当然 ， 开发商并非无偿“割肉” ， 低价所对应的往往是付款方式的高门槛 。 前述中介透露 ， 大部分的工抵房可以进行贷款 ， 但首付比例要求是7成以上 ， 少数楼盘会将首付比例降低至5成 ， 3成首付是极少数；员工折扣房的要求会更高 ， 一次性付清全款是标准配置 。
时代财经从一位百强房企员工口中证实了该中介的说法 。 “一般开发商都是拿尾盘来做工抵房和员工折扣房 ， 这种库存房源低价出售的目的不是挣钱 ， 是回款 。 所以 ， 会设置较高的付款条件 ， 付款时间也会比较紧张 。 ”
该员工进一步指出 ， 和工抵房有所不同 ， 按照内部购房原则 ， 员工折扣房并不允许公开对外销售 ， 亦因房源仅对内部开放 ， 价格会比工抵房更低 ， 例如 ， 二线城市的房源可做到8折以下 ， 三四线城市的房源几近腰斩的也不在少数 。
变相降价？房企无奈的选择由于价格明显低于市价 ， 工抵房和员工折扣房一直饱受争议 。
上个月 ， 徐州一楼盘的业主们集体举报开发商变相降价 。 据悉 ， 该项目趁着国庆的节点 ， 推出一批工抵特价房 ， 且明确表示仅限制数量 ， 楼栋和楼层均不做限制 ， 所有工抵房房源实行统一单价：5388元/平方米 。 查询该项目备案价格可见 ， 其均价为7000元/平方米 。

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