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购房置业|购房牢记“9字真言”：买中、买边、买三、不买二，不会买错房( 二 )



2、买边 ， 不买中 ， 买东 ， 不买西
目前高层小区住宅的设计一般都是2梯3户或者是2梯4户 ， 当然有部分好的楼板是2梯两户的 ， 对于普通购房者来说 ， 一般接触到的都是两梯4户的房产为主 ， 这类型房产主要设计格局是中间两户面积相对较小 ， 边户两户 ， 面积相对较大 。
中间户的房产在设计的过程中不可能做得到 ， 南北通透 ， 最多就是朝南、东南已经是很好的朝向的 ， 通风效果就明显差了一些 ， 需要把大门打开才会形成一定的对流 ， 另外两户的客厅都是背对背的 ， 可能会存在一定的噪音 ， 特别是家里面有小孩在敲墙的时候 ， 明显的感觉 ， 那种咚！咚！咚！感觉 。

边户的房子在设计的过程中 ， 基本上都是以南北通透为主 ， 整体通风效果会非常的好 ， 而且是有走廊把两边隔开的两户之间并不会形成吵闹 ， 不过编绘的房产在挑选的过程中也是有一定的道理性的 ， 东边或者房子要比西边户的房子销售的价格都要贵一点 ， 当然贵是有贵的道理的 ， 东边户是日晒 ， 早上到中午的太阳 ， 而西边户是在中午到下午的太阳 ， 整体的日晒时间不同 ， 早上的太阳相对较为温和 ， 下午的太阳就比较猛烈了 ， 所以东边户要比西边户更凉快 ， 日晒时间虽然没有西边不这么充足 ， 但是更符合人们的居住体验吧（南方地区） 。
在经济允许的情况下 ， 选择边户的房子居住体验会更好 ， 而且在短时间内也不会换房 ， 因为中间户的面积相对较大 ， 基本上都是以大三房或者是3+1房往上的房产为主 。
3、买三 ， 不买二
在同等面积 ， 选择小三房也不要选择大两房 ， 如今市面上非常流行80~89平米的三居室 ， 虽然房间相对较小 ， 但是整体的功能较齐全 ， 也符合目前市面上很多刚刚想购买第1套房的年轻人 。
建议购买三房的 ， 最主要原因离不开3点：三房改两房相对容易 ， 两房改三房很困难；可以解决日后家庭居住的问题 ， 三个房间基本上可以居住5人的家庭 ， 而两个房间最多就是4人的家庭 ， 即便只需要两个房间 ， 还有一个可以作为杂物间；二手房在转手的过程中有较大的竞争力 。

所以在买房的时候要根据刚刚所提到的这几点进行挑选房源 ， 如果真的是经济有限的情况下 ， 选择中间、东边户、中间楼层段的楼层选择下手 ， 一般都可以满足普通的一家4口家庭 。
不要再奔着投资的角度去购买房产了 ， 如今房地产可操作的空间少 ， 只有少 ， 李嘉诚曾说过 ， 如今投资房地产的就不要触碰了 ， 刚需购房者可以选择合适的时机购买房产 ， 叱咤风云的李嘉诚 ， 在商场上“身经百战” ， 不少事情都已经看得明明白白了 ， 在2014年就已经逐步的撤出内地房地产 ， 很多人都说他傻 ， 错过了最佳的房价暴涨 ， 其他却是“不挣最后一个铜板”

重点提醒不要选择购买公寓 ， 不要买公寓 ， 10个公寓9个坑 ， 多少人都观看偶像电视剧就没居住 ， 公寓里面挺舒适的 ， 整体的装修比较精致 ， 而且还可以有复式这种感觉 ， 整体的居住体验应该是挺不错的 。 但是买回来后才发现一层10多20户比较杂乱 ， 另外再往后转手的过程中才发现税费才是最大的坑了 ， 公寓的交易税费是全额征收的 ， 没有免息 ， 所以一般人不可以去购买二手公寓 ， 而且贷款时间短 ， 用的水电也特别的贵 ， 不能通天燃气等各方面的缺点 ， 由然而生 。
【购房置业|购房牢记“9字真言”：买中、买边、买三、不买二，不会买错房】买房对于很多普通人来说是一辈子交易额最大的一笔资金 ， 在买房的过程中 ， 首先考虑到的就是自己的经济问题 ， 如今不要再借钱买房了 ， 因为房地产暴涨的时代已经结束了 ， 没有房地产的红利 ， 还想通过卖掉房产还债的可能性非常的困难了 。

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