林腾蛟|阳光城为何让员工想“哭泣”？
雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海
“老板压上了家产，而我想哭泣”。11月2日凌晨，一条疑似阳光城集团股份有限公司(下称“阳光城”)员工的的微博长文，引发了业界关注。
该员工称，发文时间是凌晨02: 02分，自己一个人坐在冰冷的会议室里，写下感受……直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，自己能做的只有抱最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。
此前阳光城公布的三季报显示，公司三季度营业收入及归母净利润均下滑；前三季度归属于上市公司的扣非净利润仅为8670.14万元，较上年同期大幅减少96.89%。
对于这一业绩表现，公司第二大股东泰康系两位董事投下反对票，要求管理层对《2021 年第三季度报告》所表现的经营恶化做出合理解释。泰康集团于去年9月份入股阳光城，双方签下为期十年的业绩承诺协议。
投资方不满意，叠加业绩下滑，阳光城迎来了“股债双杀”，进而引发评级下调。业内预测，接下来阳光城需要面对的，是即将来临的偿债高峰。
员工“哭泣”，老板为债务托底
微博上，疑似阳光城员工发出的公开信中，透露了这家风暴中心的公司员工的现状。
文章称，公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。自己作为一线员工，每天忐忑不安。
作者称，不否认地产行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工而言，也是在每一个996和007中苦熬出来的。
“让人感到无力的并不是行业本身，而是这个行业早就不被很多人看好了。所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段，民营房地产更是利空不断。”作者认为。
作者称，由于预售资金监管导致公司几百亿的账面资金无法回流，不可以用于还贷款，导致房企无法找到与之匹敌的现金流。但此时，还有部分金融机构要求民营房企无理由提前还贷，三季报发布后市场不买账，股东和投资人不理解等等。
该微博获得了阳光城员工的留言，纷纷声援希望“阳光城能度过难关”。阳光城相关负责人向经济观察网表示，该篇长文疑似员工所写，公司也正在寻找当事人。
不只员工“哭泣呐喊”，阳光城的实控人也为即将到了的美元债展期拼尽全力，作出了全额担保承诺。
11月1日，阳光城发布公告，其对旗下三只在新加坡交易所上市的美元债提出交换要约，在征求合格持有人同意并修订上述票据的相关管理契约后，交换的新债预计将于2022年9月偿付，相较于2022年初到期的原债券即为展期。
公告显示，公司提出展期的3只美元债的未偿还余额分别为2.47亿美元、2亿美元、3亿美元，合计达到了7.47亿美元；对应利率分别为10%、5.3%、10.25%。
如果展期结果达成，债券持有人每1000美元本金将会获取25美元的现金，2022年到期票息为10.25%、本金总额为1000美元的新优先票据。这意味着三只展期的美元债券成本将分别提升2.75%、7.5%、2.5%。
即便展期融资成本上升，阳光城依然迫切期望实现这一目标，公司实控人阳光城集团董事局主席林腾蛟承诺为所有美元债提供全额连带担保责任。同时为国内私募债“20阳光优”回售本息提供全额连带担保责任。
然而，林腾蛟想要解救阳光城，自己恐怕也无余力。11月2日，阳光城在公告股价异动时披露，公司前一日收到控股股东阳光集团的书面通知，因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于当日被动平仓减持2784万股公司股票，总股本占比0.67%。
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