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购房置业|70年产权公寓能否实现“我”的园区买房自由( 二 )



图源：贝壳二手房而我们聊的70年产权公寓 ， 二手房都主要集中在湖西和湖东两个版块 。
说起公寓二手房 ， 就不得不提到公寓“顶流” 。
2018年 ， “苏州中心9号”——苏州公寓“顶流”正式开盘 ， 让许多苏州、甚至上海等周边城市的居民冒着大雨、连夜排队抢房 。 站在售楼处甚至看不到队伍的尽头 。
时间来到2021年 ， 当初排队买房的人没有输、势必也不会输：倒挂1.8万/㎡起步 。

图源：贝壳二手房70年产权的公寓考虑到小户型上车容易、能落户、有学区 ， 还是比较受欢迎的 ， 特别是在园区这样的核心地段 。 例如 ， 环球188公寓二手房挂牌均价在5.4万元/㎡ ， 九龙仓国际金融中心的二手房公寓挂牌价格也飙升到了5.1万元/㎡ ， 倒挂空间都在1万元/㎡以上 。
负责该片区的一名中介告诉小编：选择园区70年产权公寓的购房者主要是考虑到位置、学区和价格等原因 ， 此外 ， 项目开发商也是他们的重要考虑因素 ， 因为这很大程度上决定了产品品质的高低 。
一名业内人士告诉小编：公寓产品的价格都只会有一个短暂的上涨期 ， 这个上涨期会是多长 ， 取决于项目位置和产品品质 ， 像苏州中心、诚品这样的项目 ， 价格就一直比较坚挺 。
而对于普通购房者而言 ， 每个人对于“保不保值”一事心里都有一杆秤 。
一位购买了丰隆城市中心公寓的陈先生说：我买的这套公寓面积比较小 ， 主要是为了孩子上学 。
谈及公寓保值等问题时 ， 陈先生告诉小编：总价有点微降吧 。 但是好在小户型比较好租 ， 现在4500元/月租出去了 ， 刚好能对冲我另一套房的贷款 。 因为我是长期持有 ， 所以一时的涨跌对我来说无所谓 。

而另一位近期正准备入手斓公馆（奥体版块70年产权公寓）的准购房者林先生表示：准备买个一室一厅自住 ， 这样在园区工作也比较方便 。 我觉得就算会跌也不会跌太多吧 ， 至少把房租省下来了 。 说罢又笑着补上一句：给自己还贷 ， 总比帮房东还贷好不是？

除了小户型的公寓房源在租赁市场上行情较好外 ， 如今大户型房源在二手房交易市场上的也占有一席之地 。
据一名中介门店工作人员称：今年以来 ， 园区小户型房源的成交量明显比往年少了许多 。 反倒是140㎡以上的改善型房源 ， 成交周期越来越短 ， 我们门店接手到的房源大部分都能在3个月左右成交 。
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咫尺园区买房自由
【购房置业|70年产权公寓能否实现“我”的园区买房自由】在目前的苏州市场上 ， 大众关于70年产权公寓的主要疑问还是在于学区和落户问题 ， 寒山闻钟上就有不少网友咨询 。 但能肯定的是 ， 70年产权公寓除了日照短些 ， 和普通商品住宅的功能基本相同 。 （特殊情况可以在寒山闻钟上具体咨询）

图源：寒山闻钟而对于投资目的的购房者来说 ， 他们对70年产权公寓已经有醇熟的认可度了 。
近年来 ， 园区宅地供应量连年下降 ， 核心位置的新房也是逢开必抢 。 现在想要在园区核心区位买套新房 ， 70年产权公寓确实是值得考虑的一个选项 。
你觉得70年产权公寓能实现你在园区的买房自由吗？你期待哪个项目的入市 ， 欢迎留言讨论！

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